Rue Derrière Chapelle 8 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820960998535, 6.9393997192383

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 154 — Rue Derrière Chapelle 8a.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 3 EGRID CH109845358325 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
241 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 3
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète et professionnelle de ce bien immobilier situé à Payerne, dans la commune de Vaud. Ce terrain de 241 m² se trouve au n°8 à 8a et 8a.1 de la Rue Derrière Chapelle, en zone urbaine contiguë 3 réservée à l'habitation. Il comprend actuellement deux bâtiments existants : un pavillon datant de 1800 avec 58 m² habitables (utilisé comme habitation individuelle), chauffé au mazout et doté d'une structure traditionnelle, ainsi qu'un autre bâtiment de 1870 composé de plusieurs logements (109 m²) avec chauffage électrique central. Un troisième édifice, également construit vers 1870 mais non résidentiel, est équipé lui aussi de chauffage au mazout. La parcelle présente un potentiel de construction important avec jusqu'à 4 étages possibles selon les règles locales. Le site fait partie d'un secteur protégé (ISOS A) et présente une surface plane avec une pente moyenne de 1.2% ce qui facilite sa viabilité constructible. L'offre immobilière calculée s'établit autour de 263'545 francs tandis que les coûts prévisionnels totalisent près de 446'758 francs, incluant des frais administratifs et une marge de promotion. Une analyse globale des risques naturels ne révèle pas de danger majeur notable sur le territoire concerné.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle154 Pente moyenne1.2 %
EGRIDCH109845358325 Altitude maximale450.7 m
Surface registre foncier (STd)241 m² Dénivelé maximum (Δ)0.40 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue Derrière Chapelle 8a.1 EGID 280037713 · 1530 Payerne
Rue Derrière Chapelle 8a EGID 280070286 · 1530 Payerne
Rue Derrière Chapelle 8 EGID 824298 · 1530 Payerne
Rue Derrière Chapelle 6 EGID 824297 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 3 Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 29
5 m
Dist. propriétés
Art. 29
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 29
—
Logements
Aucune limitation
13 m
Hauteur à la corniche
Art. 69
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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