Rue de Vuary 63 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824756622314, 6.9349112510681

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 384 — Rue de Vuary 63
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg rural EGRID CH757083994564 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'825 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg rural
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 63 Rue de Vuary et aux numéros 5, 5.2 et 5.4 Rue du Bas de Vuary dispose d'une surface totale de 2825 m² avec une désignation officielle de "parcelle privée". L'adresse est bien implantée en zone de faubourg rural, ce qui influence ses capacités constructives avec un IUS limité à 0.6. Sur place, on trouve plusieurs bâtiments : deux garages historiques datant respectivement de 1557 et 1958, ainsi que deux maisons habitables construites vers 1900, dont l'une possède trois niveaux et le chauffage au bois tandis que l'autre utilise le chauffage électrique. Les constructions sont classées dans des catégories variées, incluant des bâtiments non résidentiels et des pièces annexes. Cette propriété présente également des zones historiques classées comme B ou A selon les critères de sauvegarde architecturale, avec des références précises sur le site du recensement architectural vaudois. En termes d'exploitation possible, les données indiquent qu'elle peut accueillir jusqu'à 19 lots, principalement composés de studios et de T2/T3, avec un ratio de rendement élevé atteignant 85%. La situation géographique, avec sa légère pente et son altitude moyenne autour de 450 mètres, suggère une bonne accessibilité tout en nécessitant des précautions spécifiques face aux risques naturels évalués comme faibles. Un projet potentiel pourrait intégrer ces éléments avec un coût estimatif total avoisinant le million et demi d'euros, comprenant des frais administratifs et une marge prometteuse pour le développeur. Pour obtenir plus de détails techniques, il est recommandé de consulter les documents officiels disponibles sur le guichet numérique de la région vaudoise.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle384 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH757083994564 Altitude maximale450.4 m
Surface registre foncier (STd)2'825 m² Dénivelé maximum (Δ)1.94 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Vuary 63 EGID 824460 · 1530 Payerne
Rue du Bas de Vuary 5.2 EGID 280037785 · 1530 Payerne
Rue du Bas de Vuary 5.4 EGID 280016678 · 1530 Payerne
Rue du Bas de Vuary 5 EGID 824464 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg rural Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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