Rue de Vuary 57 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824333190918, 6.9347138404846

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 390 — Rue de Vuary 57
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg rural EGRID CH298398604526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'296 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg rural
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située au numéro 57 de la rue de Vuary à Payerne (1530), dans une zone de faubourg rural réservée à l'usage agricole. Le terrain mesure 1296 m² et porte le numéro d'enregistrement CH298398604526, avec des informations complémentaires disponibles sur le guichet officiel vaudois. Il s'agit d'une maison existante construite en 1676, classée comme « maisons à un logement » et datant de la période antérieure à 1919, avec trois niveaux et une surface habitable de 266 m². La structure est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, sans indication précise sur les agents thermiques. Cette bâtisse fait partie d'un ensemble architectural protégé selon le recensement architectural vaudois, avec une note cartographique de 6. Les permis de construire incluent une transformation validée en janvier 2013 et une construction neuve toujours en procédure. Bien que la zone soit considérée comme présentant un risque naturel faible, certaines données sont incomplètes concernant les dangers potentiels. Les plans de quartier applicables indiquent un indice d'utilisation sol (IUS) maximal de 0,6, limitant ainsi la densité de construction. Avec un potentiel immobilier estimé à environ 8,4 millions de francs, cette propriété présente des opportunités de restructuration ou de développement résidentiel, tout en respectant les réglementations locales et historiques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle390 Pente moyenne2.3 %
EGRIDCH298398604526 Altitude maximale450.3 m
Surface registre foncier (STd)1'296 m² Dénivelé maximum (Δ)1.05 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Vuary 57 EGID 824458 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg rural Destination : Agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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