Rue de la Plaine 5.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820301055908, 6.9310398101807

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 564 — Rue de la Plaine 5
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH409845458387 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'135 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située Rue de la Plaine à Payerne, dans le canton de Vaud, avec plusieurs unités distinctes numérotées 5, 5.1, 5.2 et 5.3. La principale construction est une maison de deux logements datant de 1923, de type Bâtiment exclusivement à usage d'habitation, dotée de chauffage au mazout et d'une surface habitable de 97 m² répartie sur quatre niveaux. Les autres structures comprennent trois garages ou bâtiments annexes construits entre 1925 et 1980, tous sans chaufferie ni eau chaude, avec une surface totale de 79 m² environ. L'ancienne résidence principale présente des caractéristiques architecturales typiques des années 1920-1940, tandis que les annexe sont plus récentes. Le terrain, mesurant 1135 m², est en zone de villas, adossé à un secteur résidentiel calme, avec un dénivelé modéré de moins de 1 mètre et une pente moyenne de 1,48%. Il offre une excellente opportunité de développement immobilier avec un potentiel de six lots de logements différents, dont des studios et des T2/T3, et une capacité constructive maximale correspondant au coefficient COS 0,2. La valeur actuelle estimée de cette propriété s'élève à près de 7 millions d'euros, incluant les frais administratifs, avec une marge prévisionnelle notable pour un promoteur. Les risques naturels signalés sont jugés faibles, et les documents fonciers ainsi que les règlements urbains sont complets et à jour. Un programme de construction est déjà partiellement dimensionné avec une superficie au sol de 226 m² et une hauteur maximale de trois étages. Cette parcelle constitue un investissement immobilier attractif dans un contexte urbain équilibré et bien réglementé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle564 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH409845458387 Altitude maximale449.7 m
Surface registre foncier (STd)1'135 m² Dénivelé maximum (Δ)0.84 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Plaine 5 EGID 824589 · 1530 Payerne
Rue de la Plaine 5.2 EGID 280033499 · 1530 Payerne
Rue de la Plaine 5.1 EGID 280026358 · 1530 Payerne
Rue de la Plaine 5.3 EGID 280132156 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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