Rue de la Gare 49 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820743560791, 6.9403882026672

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 167 — Rue de la Gare 49.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone urbaine de l'ordre contigu 3 EGRID CH709845628331 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
565 m²
Zone d'affectation
Zone urbaine de l'ordre contigu 3
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Payerne (1530), Rue de la Gare n°49 et 49.1, présente deux édifices distincts dont les caractéristiques techniques diffèrent notablement. Le premier bâtiment (EGID 280037582) d'environ 25 m², construit vers 1900 dans la période pré-1919, semble être un ancien bâtiment non habitation classé comme "autres bâtiments non classés". Il n'est pas équipé de chauffage central ni d'eau chaude. Le second édifice (EGID 9029813) de 315 m², datant de 1879 également dans cette même période historique, est quant à lui transformé en immeuble de bureaux existant actuellement. Il possède un système de chauffage à gaz avec chaudière à condensation, et utilise l'électricité pour l'eau chaude via un petit boiler. La parcelle principale de 565 m² correspond à l'identifiant EGRID CH709845628331 et est classée comme « parcelle privée ». Les documents officiels indiquent qu'elle est admissible au développement jusqu'à trois étages max selon le PLH cantonal avec un potentiel de construction intéressant malgré quelques servitudes concernant les parkings et jardins destinés à des voisins dominants. On note également une activité de permis de construire validé récemment (juin 2024) qui pourrait permettre des transformations. Cette situation impose toutefois des contraintes liées aux canalisations d’eau et d’égouts, ainsi qu'à la limitation de l'espace en raison des droits d'usage réservés à d'autres parties. L'état environnemental semble stable avec aucune alerte majeure visible. Un calcul approfondi fait ressortir un rendement théorique élevé avec plusieurs logements potentiels (4 lots total). La valeur globale estimée s'élève à près de 4,8 millions d'euros alors que les coûts de promotion incluent des frais administratifs importants.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle167 Pente moyenne1.3 %
EGRIDCH709845628331 Altitude maximale450.6 m
Surface registre foncier (STd)565 m² Dénivelé maximum (Δ)0.59 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Gare 49.1 EGID 280037582 · 1530 Payerne
Rue de la Gare 49 EGID 9029813 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone urbaine de l'ordre contigu 3 Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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