Rue de la Bombazine 12 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.822116851807, 6.9324059486389

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 446 — Rue de la Bombazine 12
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH829976834586 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
501 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Payerne (1530) au numéro 12 Rue de la Bombazine avec deux adresses distinctes possibles selon le système : 12 et 12.1. La parcelle (numéro 446) mesure 501 m² et porte l'égrid CH829976834586. Sur place, on trouve deux bâtiments existants datant de 1900 : une maison individuelle de 88 m² comprenant cinq niveaux avec chauffage par pompe à chaleur et eau chaude électrique, ainsi qu'un garage de 27 m² non habitable. Le secteur est classé comme « Zone de villas » destinée principalement à l'habitation, avec un coefficient de densité limité à 0,2. Plusieurs servitudes pèsent sur la parcelle, notamment une obligation de ne pas modifier le bâti (précariat de transformation). Les plans communales s'appliquent à cet emplacement. L'emplacement présente un risque naturel faible selon les données disponibles. Les études de calcul montrent un potentiel constructif modéré avec environ 18% de densité maximale envisageable. Le prix commercial associé serait proche de 1 million de francs suisses, mais un projet pourrait être conçu à un coût moindre. Aucun lotissement n'est nécessaire ni planifié ici, puisque la parcelle semble garder son statut unique. L'état de la topographie est acceptable avec une pente moyenne de 5%, mais il convient de vérifier précisément les contraintes liées aux services publics et aux servitudes existantes avant tout développement.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle446 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH829976834586 Altitude maximale450.6 m
Surface registre foncier (STd)501 m² Dénivelé maximum (Δ)1.81 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Bombazine 12 EGID 824507 · 1530 Payerne
Rue de la Bombazine 12.1 EGID 280036000 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : Habitation Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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