Rue de la Bergerie 5 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.823135375977, 6.9338049888611

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 368 — Rue de la Bergerie 9
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg urbain EGRID CH683183459847 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'686 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg urbain
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située à Payerne (1530) sur la Rue de la Bergerie, cette parcelle de 1686 m² (n° 368) comprend quatre structures distinctes numérotées 5, 7, 9 et 9.1. Le site présente un mixte de constructions résidentielles avec un immeuble de trois logements et plus construit en 1930 (346 m², six niveaux), un autre plus ancien de 1900 (105 m², quatre niveaux) et un dernier réalisé en 2019 (114 m², quatre niveaux). Un garage autonome de 393 m² s'y ajoute, inauguré en 2021 avec chauffage non spécifié. Les bâtiments bénéficient respectivement d'équipements de chauffage contemporains comme la pompe à chaleur ou l'énergie solaire, mais affichent des indices de performance énergétique variables. Classée en zone de faubourg urbain (IUS 1.0), la parcelle offre un potentiel d'aménagement intéressant après examen des dispositions locales. Elle fait partie d'un secteur déjà urbanisé avec un patrimoine architectural confirmé par des dossiers d'enregistrement (note 4) et des permis précédents validés depuis 2000 pour la démolition partielle, la transformation et une dernière construction en 2015. Bien que présentant certains risques naturels faibles selon les relevés, la documentation reste incomplète concernant les aléas locaux. La topographie légèrement inclinée (moyenne de 2,68 %) facilite l'implantation future. Les calculs prévisionnels suggèrent une bonne rentabilité immobilière grâce à l'efficience planifiée (jusqu'à 7,6 sur 10) et un ratio de lots optimisé entre espaces privatifs (755 m²) et communs (133 m²), idéal pour une restructuration ou un développement modéré dans cette zone stratégique de la ville.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle368 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH683183459847 Altitude maximale451.3 m
Surface registre foncier (STd)1'686 m² Dénivelé maximum (Δ)1.36 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Bergerie 9 EGID 280003058 · 1530 Payerne
Rue de la Bergerie 5 EGID 280097816 · 1530 Payerne
Rue de la Bergerie 7 EGID 824476 · 1530 Payerne
Rue de la Bergerie 9.1 EGID 280097817 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg urbain Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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