Rue de la Bergerie 21b 1530 Payerne : combien vaut vraiment cette parcelle ?

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global

Construction existante

···

Permis de construire

···

Dangers naturels

···

Aménagement

···

Plans

···

Construction estimée

···

Altimétrie

···

Patrimoine

···

Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncier		Altimétrie
N° de parcelle	5719	Pente moyenne	1.6 %
EGRID	CH798300654544	Altitude maximale	449.4 m
Surface registre foncier (STd)	3'000 m²	Dénivelé maximum (Δ)	2.02 m
Code commune (VD)	5822	Direction de la pente	—
Code commune (CAN)	314	Mensuration cadastrale	—

Adresses recensées

Rue de la Bergerie 21a EGID 281002840 · 1530 Payerne

Rue de la Bergerie 23b EGID 281002885 · 1530 Payerne

Rue de la Bergerie 23c EGID 281002886 · 1530 Payerne

Rue de la Bergerie 23d EGID 281002887 · 1530 Payerne

Rue de la Bergerie 19 EGID 281002881 · 1530 Payerne

Rue de la Bergerie 21b EGID 281002882 · 1530 Payerne

Rue de la Bergerie 21c EGID 281002883 · 1530 Payerne

Rue de la Bergerie 23a EGID 281002884 · 1530 Payerne

Chapitre III

Bâtiments existants

8 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux

8

Surface totale (m²)

Avec usage d'habitation

Bâtiment 1

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 2

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 3

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 4

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 5

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 6

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 7

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Bâtiment 8

Période

Surface plancher

Niveaux

Chauffage (agent)

Chauffage (système)

Eau chaude

Statut

Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis

1

Réalisés

0

En cours

0

Permis 1

···········

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg rural Destination : — Secteur réservé : Non

IUS

Type d'indice

Indice utilisé

0.60

IUS (régl.)

Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')

Aucune limitation

COS (régl.)

Non imposé par le règlement

Aucune limitation

CUS (régl.)

Non imposé par le règlement

5 m

Distance limite

Valeur par défaut utilisée

10 m

Dist. propriétés

Valeur par défaut utilisée

3

Niveaux max

Determiné par la hauteur du bâtiment

—

Forme de toit

—

Logements

Aucune limitation

—

Hauteur à la corniche

Aucune limitation

Aucun

Bonus énergétique

Non imposé par le règlement

—

Largeur maximum

Aucune limitation

Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)

COS

CUS

IUS

IOS

IM (indice de masse)

SPd (Surface plancher dét.)

SVN (Surface vendable nette)

Répartition par niveau

Surface totale estimée

Niveaux

Surface privative

Parties communes

Efficience

Studios

2 Pces

3 Pces

4 Pces

5 Pces

Total : logements

Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur

⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur

Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé

Prix max du terrain

Coût total du projet

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)

Frais administratifs

Prix de vente estimé

Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.

Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :

Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :

Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Rue de la Bergerie 21b 1530 Payerne

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

Tableau de bord & scores

Bien-fonds & altimétrie

Bâtiments existants

Dangers naturels

Permis de construire

Permis 1

Réglementation & aménagement

Construction estimée

Documents réglementaires

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

Simulation financière

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