Rue de la Bergerie 18.2 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.823852539062, 6.9345712661743

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 391 — Rue de Vuary 49.2
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg rural EGRID CH657783994506 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'831 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg rural
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le secteur de Payerne en Vaud, cette parcelle privée de 2831 m², située aux adresses Rue de Vuary 49.2, 51.2, 51.1 et Rue de la Bergerie 16 et 18.2, présente une opportunité intéressante. Le terrain comprend notamment un immeuble résidentiel récent de 4 étages avec surface habitable de 368 m² (catégorie "logement collectif"), équipé d'une pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, ainsi que deux garages existants datant des années 1920 et 1960. Les permis de construire validés en octobre 2019 concernent une transformation et une nouvelle construction sur ce site zoné "zone de faubourg rural" réservée à l'habitation. La zone impose une hauteur maximale de 7 mètres et un indice de capacité urbanistique de 0,6, limitant toutefois à un seul logement neuf pouvant être développé. L'étude d'altitude indique un dénivelé modéré de 2,68 mètres et une pente moyenne de 3%, facilitant les travaux. Bien qu'il n'y ait pas de danger naturel identifié, la parcelle fait partie du plan de quartier "De Vuary", offrant un cadre structuré mais avec des contraintes strictes en termes de volume constructible. Cette situation est idéale pour un projet immobilier de qualité, avec une surface utile optimisée (environ 812 m² au total pour 11 lots potentiels) et une accessibilité directe à la commune. Parfaitement éligible sous les réglementations actuelles, elle bénéficie d’un potentiel valorisateur grâce à ses installations modernes et son emplacement central.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle391 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH657783994506 Altitude maximale450.7 m
Surface registre foncier (STd)2'831 m² Dénivelé maximum (Δ)2.68 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de Vuary 49.2 EGID 280033648 · 1530 Payerne
Rue de Vuary 51.2 EGID 280003696 · 1530 Payerne
Rue de la Bergerie 18.2 EGID 280013345 · 1530 Payerne
Rue de Vuary 51.1 EGID 280051998 · 1530 Payerne
Rue de la Bergerie 16 EGID 280121440 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg rural Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
Art. 11
2 m
Dist. propriétés
Art. 11
1
Niveaux max
Art. 11
en pan
Forme de toit
Art. 11
1
Logements
Art. 11
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 11
0.03
Bonus énergétique
Art. 11
8 m
Largeur maximum
Art. 11
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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