Rue de la Bergerie 11.2 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.82345199585, 6.9336314201355

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 367 — Rue de la Bergerie 11.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg urbain EGRID CH452583984526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'277 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg urbain
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet immeuble se situe au numéro 11 de la Rue de la Bergerie à Payerne (1530), dans une zone de faubourg urbain classée IUS avec une capacité constructive maximale de trois étages. La parcelle, mesurant 1 277 m², comprend trois bâtiments distincts : un garage construit en 1969 sur la partie 11.2 (35 m²), un bâtiment agricole datant de 1900 sur la section 11.1 (110 m²) et une maison à deux logements bâtie en 1912 sur la parcelle 11 (99 m²), dotée d'une chauffage au mazout. Le bien est inscrit sous le numéro EGRID CH452583984526 et bénéficie d'un accès aux documents officiels via les liens fournis par le RDPPF VD. Les zones environnantes sont protégées par des monuments historiques identifiés par les codes ISOS B et b, ce qui pourrait limiter certaines modifications architecturales. L'altitude varie entre 450,65 mètres, avec une pente moyenne de 2,7°. La valeur estimée du terrain s'élève à près de 5 millions de francs suisses, tandis que le projet immobilier potentiel serait évalué à environ 3 millions. Cette propriété présente une excellente rentabilité prévue avec une efficacité globale de 75 % et convient particulièrement aux projets résidentiels comprenant notamment des studios et des appartements T2 et T3.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle367 Pente moyenne2.7 %
EGRIDCH452583984526 Altitude maximale450.7 m
Surface registre foncier (STd)1'277 m² Dénivelé maximum (Δ)1.58 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Bergerie 11.1 EGID 280012037 · 1530 Payerne
Rue de la Bergerie 11.2 EGID 280030254 · 1530 Payerne
Rue de la Bergerie 11 EGID 824477 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg urbain Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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