Rue d'Yverdon 44.2 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820175170898, 6.9310278892517

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 567 — Rue d'Yverdon 44.2
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH198398374532 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'010 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien situé à Payerne dans la zone de villas, on trouve plusieurs propriétés avec des adresses distinctes : Rue d'Yverdon 44.1 et 44.2 ainsi que Rue de la Plaine 1, toutes dans le même secteur postal 1530. La parcelle principale couvre une surface de 2010 m² selon les registres fonciers. Les bâtiments existants comprennent deux garages individuels construits en 1956 et 1965 respectivement, chacun avec une superficie de plancher de 268 et 36 m², ainsi qu'une habitation ancienne datant de 1930 avec une surface totale de 306 m² distribuée sur deux étages. Cette dernière est chauffée au mazout avec une installation thermique classique et comporte trois logements ou plus selon sa catégorie. Le site présente un danger naturel classé comme faible mais il manque des informations complémentaires concernant les risques potentiels. Les permis de construction sont conformes puisqu'ils ont été accordés en 2003 suite à une transformation. Pour la valorisation, nous estimons que cette propriété peut accueillir environ quatorze lots résidentiels avec une efficacité globale proche de 79% avec une répartition idéale de studios, T2 et T3. Le potentiel constructif est limité par un coefficient COS fixé à 0.2 tout en bénéficiant d'une bonne exposition grâce aux relevés altimétriques positifs indiquant une pente modérée d'environ 0.8%. En termes financiers, nous avons établi des projections qui prennent en compte divers critères tels que les frais administratifs, les marges promotionnelles et les prix de vente cibles. Le score global final s'établit autour de 8.2 sur 10, reflétant des aspects techniques solides malgré quelques lacunes dans certaines données réglementaires. L'étude complète inclut tous les documents nécessaires accessibles via les liens officiels fournis par le service de planification urbanistique cantonal.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle567 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH198398374532 Altitude maximale450.3 m
Surface registre foncier (STd)2'010 m² Dénivelé maximum (Δ)0.79 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue d'Yverdon 44.2 EGID 280005604 · 1530 Payerne
Rue de la Plaine 1 EGID 824576 · 1530 Payerne
Rue d'Yverdon 44.1 EGID 280027851 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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