Rue à Thomas 9 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.822101593018, 6.9365582466125

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 231 — Rue à Thomas 9
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de pq "vieille ville" EGRID CH874598158340 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'780 m²
Zone d'affectation
Zone de pq "vieille ville"
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne, dans une zone résidentielle bien située, ce lotissement se trouve au cœur de la Vieille Ville, précisément rue à Thomas 9 (1530). L'emplacement est particulièrement intéressant avec son accès aux transports en commun et sa proximité immédiate des commerces. Le terrain fait 1780 m², divisé en deux bâtiments existants construits entre 2011 et 2015 qui possèdent ensemble 732 m² de surface habitable, distribués sur cinq étages chacun. Chaque bâtiment, classé « Immeuble à trois logements et plus », présente une structure moderne et énergétique performante grâce à un chauffage au gaz et un système sanitaire fonctionnel. La localisation bénéficie également de plans d'aménagement régionaux renforcés par plusieurs documents officiels en vigueur, dont le Plan de quartier vieille ville secteur nord. Ces éléments sont complétés par deux permis de construire accordés respectivement en mai 2013 et décembre 2014 pour des constructions neuves réalisées ultérieurement. En termes de sécurité, les risques naturels semblent limités, même si certaines zones restent à surveiller. Ce terrain offre ainsi une opportunité intéressante avec des possibilités de construction adaptées aux normes actuelles, notamment en terme de performances énergétiques et de durabilité environnementale. Avec une surface utile élevée de 1596 m² et une efficacité globale de 81%, il représente un potentiel immobilier significatif pour divers projets résidentiels ou mixtes, tout en intégrant harmonieusement les contraintes urbanistiques locales. Les données relatives aux coûts indiquent que le prix maximum théorique du terrain pourrait atteindre près de 5,5 millions de francs suisses, reflétant son excellent emplacement stratégique au sein de cette commune dynamique et appréciée.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle231 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH874598158340 Altitude maximale450.6 m
Surface registre foncier (STd)1'780 m² Dénivelé maximum (Δ)0.68 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue à Thomas 9 EGID 280092824 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de pq "vieille ville" Destination : 'habitation', 'commerce' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Plan de quartier vieille ville_secteur nord Règlement

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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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