Route de Morens 8 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.823818206787, 6.9328813552856

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 362 — Route de Morens 6
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de vuary EGRID CH783583459802 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'509 m²
Zone d'affectation
Zone de vuary
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Payerne, dans le canton de Vaud, au numéro 6, 8 et 10 de la Route de Morens (code postal 1530), on trouve une parcelle privée mesurant 4 509 m² avec un égide CH783583459802. Le lieu est équipé de trois bâtiments identiques construits en 2006 et situés tous sur cette même voie, chacun doté de trois étages, d'une surface habitable de 290 m² et fonctionnant au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. Ces immeubles résidentiels existants appartiennent à la catégorie des constructions à trois logements ou plus. Il s'agit d'un secteur où les restrictions urbaines sont modérées puisque le taux de construction permise est limité à un IUS de 0,8. Aucun danger naturel majeur n'est signalé, bien que quelques informations soient incomplètes. Une autorisation de construire date de novembre 2004, confirmant déjà des travaux réalisés. Les plans officiels indiquent une zone résidentielle calme, avec une pente moyenne de 2,87 % et une altitude maximale de 450 mètres environ. Selon nos calculs internes, le prix global potentiel de ce projet pourrait atteindre près de 33 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Les données concernant l'utilisation future prévoient une répartition optimale de 40 lots en appartements, avec des studios aux t4, offrant une efficacité globale de 95 %. Ce site présente donc un bon potentiel pour des projets immobiliers à forte rentabilité, tout en respectant pleinement le cadre réglementaire local.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle362 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH783583459802 Altitude maximale450.2 m
Surface registre foncier (STd)4'509 m² Dénivelé maximum (Δ)2.82 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Morens 6 EGID 280053612 · 1530 Payerne
Route de Morens 10 EGID 280053622 · 1530 Payerne
Route de Morens 8 EGID 280053621 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de vuary Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Palaz" "Route De Morens"

ID : 2330029 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Palaz" "Route De Morens"

ID : 2330029 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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