Route de Morens 6 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.823535919189, 6.9329857826233

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 362 — Route de Morens 6
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de vuary EGRID CH783583459802 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'509 m²
Zone d'affectation
Zone de vuary
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Payerne, route de Morens au numéro 6, 8 et 10, couvre une surface de 4509 m² avec une zone de vuary réservée aux constructions neuves. Elle comprend trois bâtiments existants de type immeuble à trois logements et plus, tous construits en 2006 avec une superficie utile de 290 m² chacun, disposant d'une chauffage au gaz et de systèmes de production d'eau chaude standard. Les établissements sont classés sous les codes ECA 2926 à 2928 et présentent un IUS calculé de 0,22. L'emplacement se situe sur un terrain dont les pentes maximales sont très douces, avec un relevé topographique indiquant une différence d'altitude de seulement 2,82 mètres. Une délibération datant de novembre 2004 a validé cette construction, et plusieurs plans partiels d'affectation spécifient les dispositions concernant ce site immobilier qui sert désormais de projet résidentiel avec onze lots comprenant principalement des T2 et T3. La situation est marquée par une sécurité urbaine acceptable, confirmée par un niveau de danger naturel jugé faible selon les données disponibles, tandis que la valeur locative prévue reste dans les paramètres attendus d'un secteur bien localisé près de la ville de Payerne. Le tout constitue un ensemble immobile solide propice à un développement durable dans cette partie du canton de Vaud.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle362 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH783583459802 Altitude maximale450.2 m
Surface registre foncier (STd)4'509 m² Dénivelé maximum (Δ)2.82 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Morens 6 EGID 280053612 · 1530 Payerne
Route de Morens 10 EGID 280053622 · 1530 Payerne
Route de Morens 8 EGID 280053621 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de vuary Destination : Autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Palaz" "Route De Morens"

ID : 2330029 · Statut : En vigueur
⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Palaz" "Route De Morens"

ID : 2330029 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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