Route de Morens 28 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824359893799, 6.9316830635071

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3096 — Route de Morens 36b
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de vuary EGRID CH929432834501 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'510 m²
Zone d'affectation
Zone de vuary
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur Route de Morens à Payerne (1530), cette parcelle principale de 1510 m² (numéro 3096) bénéficie d'une zone résidentielle nominée « Zone de Vuary », où la destination est strictement habitation. Elle permet actuellement la construction de six maisons individuelles de type « Maisons à un logement » sur le même site, chacune dotée de quatre niveaux, d'un chauffage par pompe à chaleur air et d'une surface habitable comprise entre 70 et 74 m² environ. Ces constructions sont officiellement autorisées depuis décembre 2022 selon un permis délivré validé, avec un indice d'utilisation au sol (IUS) maximal fixé à 0,8. Le terrain, dont une partie sert à des espaces communautaires, présente un fort potentiel grâce aux restrictions d’hauteur maximale de trois étages, confirmant sa viabilité pour ces projets. L’évaluation montre un niveau de danger naturel modéré et un statut de bâtiment en attente sur plusieurs relevés cadastraux, tout en respectant les exigences écologiques avec un rapport consommation énergétique suffisant. Les plans d’affectation existants indiquent une distribution spécifique de places (un studio, deux T2, deux T3 et un T4 prévu), reflétant une conception adaptée aux besoins contemporains, avec une efficacité globale confortable. Une valeur estimée de développement approche les 1,8 millions de francs suisses, tenant compte des coûts annexes et de la promotion. L’ensemble offre ainsi un cadre résidentiel structuré et performant conformément aux règles locales, avec un accès direct aux équipements publics adjacents.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3096 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH929432834501 Altitude maximale448.8 m
Surface registre foncier (STd)1'510 m² Dénivelé maximum (Δ)0.75 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Morens 36b EGID 280135586 · 1530 Payerne
Route de Morens 30 EGID 280135587 · 1530 Payerne
Route de Morens 32 EGID 280135588 · 1530 Payerne
Route de Morens 34 EGID 280135589 · 1530 Payerne
Route de Morens 28 EGID 280135590 · 1530 Payerne
Route de Morens 36 EGID 280135591 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de vuary Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Palaz" "Route De Morens"

ID : 2330029 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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