Route de Morens 26.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824264526367, 6.9322080612183

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3100 — Route de Morens 26.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de vuary EGRID CH909445328364 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'547 m²
Zone d'affectation
Zone de vuary
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Payerne sur la Route de Morens, composée de trois lots distincts avec les numéros 24, 26 et 26.1 dans le même secteur postal 1530. La parcelle totale couvre une surface de 1 547 m² selon les registres fonciers, avec des restrictions d'urbanisme liées à la zone de Vuary. On y trouve deux bâtiments résidentiels : un immeuble de trois étages construit en 1800, occupant environ 271 m² avec chauffage au mazout et une maison unifamiliale également datant de 1800 mais ne possédant que deux niveaux. Un troisième édifice, sans usage habitation, date de 1948 et mesure seulement 25 m². Le terrain présente une légèreté architecturale notable avec un score global de 7.05 sur 10, marqué par de bonnes valeurs dans les aspects réglementaires (10/10) et le développement immobilier (8.5/10). Les risques naturels sont jugés faibles selon les données disponibles, bien que plusieurs éléments comme le gisement géologique ou les inondations soient signalés comme manquants. Des documents officiels incluent un plan partiel d'affectation valide publié en 2009 concernant cette adresse. Selon les estimations techniques, il serait possible d'y construire jusqu'à onze logements avec une efficacité de 75% entre surfaces privatives et communes. Le prix potentiel du terrain pourrait s'établir autour de 4,7 millions de francs suisses, intégrant les coûts administratifs et marges promotionnelles. Les coordonnées géographiques précises indiquent une altitude moyenne de 449 mètres avec une légère pente modérée. Une attention particulière devrait être portée aux zones patrimoniales protégées identifiées via les fichiers ISOS.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3100 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH909445328364 Altitude maximale449.3 m
Surface registre foncier (STd)1'547 m² Dénivelé maximum (Δ)1.52 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Morens 26.1 EGID 280087087 · 1530 Payerne
Route de Morens 24 EGID 825360 · 1530 Payerne
Route de Morens 26 EGID 3104276 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de vuary Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Palaz" "Route De Morens"

ID : 2330029 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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