Route de Morens 21.1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.825534820557, 6.9299387931824

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 4339 — Route de Morens 21.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH114532839476 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'715 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Payerne, route de Morens 21.1 (1530), une parcelle privée de 1715 m² avec références cadastrales 5822-4339, on observe un bâtiment industriel existant construit en 1990, classé Bâtiments industriels, couvrant 731 m² sur trois niveaux, alimenté en chauffage au mazout avec eau chaude électrique centrale. Il s'agit d'une zone industrielle où les capacités constructives permettent jusqu'à trois étages maximum, avec un taux d'occupation sol optimisé. Le risque naturel est évalué comme faible selon les données disponibles. Plusieurs permis de construire ont été accordés : deux transformations récentes datées de janvier 2017, une autre en mars 2019, ainsi qu'un projet initial en 2006 confirmé comme réalisé. Une version prévisionnelle du projet envisage 20 lots résidentiels mixtes (étudiants, t2 à t5) dans une zone calme et bien planifiée, avec un ratio de surface utile élevé grâce aux systèmes de construction modulaires proposés. Les documents officiels sont consultables via le guichet foncier vaudois, tout comme les plans sectoriels en vigueur. La valeur estimée pour cette opportunité comprend un prix de vente majoré, mais aussi des frais administratifs et un marge de promoteur significative qui reflète un potentiel commercial intéressant. Un bilan global met en avant une situation technique stable avec un score excellent sur les permis et les plans, malgré quelques points plus modestes liés aux dangers naturels et à l’altitude locale. Cela constitue donc un actif urbain prêt à être développé en fonction des besoins immobiliers locaux ou nationaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle4339 Pente moyenne1.0 %
EGRIDCH114532839476 Altitude maximale449.4 m
Surface registre foncier (STd)1'715 m² Dénivelé maximum (Δ)0.87 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Morens 21.1 EGID 190098057 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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