Route de Bussy 16 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824569702148, 6.9280796051025

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3125 — Route de Bussy 16
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH574594328330 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'943 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Payerne, Route de Bussy 16 (1530), de 4 943 m² de superficie cadastrale, se trouve un bâtiment industriel existant de deux étages, construit en 1984 avec une surface habitable de 1 044 m². Il s'agit d'un immeuble partiellement destiné à l'habitation, classé catégoriquement comme bâtiment industriel selon les documents officiels. Le système de chauffage utilise du mazout pour le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. Cette propriété, identifiée sous le numéro 3125 dans le cadastre communal, est inscrite en zone industrielle, ce qui autorise une destination principalement professionnelle. Un agrandissement a été approuvé en avril 2006 avec la réalisation effective de travaux. La parcelle bénéficie d’une réservation pour 63 lots, dont 13 studios, 16 T2, 20 T3, 11 T4 et 3 T5, reflétant une distribution mixte potentiellement adaptée au quartier. Bien que le danger naturel soit qualifié de faible, certaines informations relatives aux risques sont incomplètes dans le dossier. La zone est soumise à des limites de construction spécifiques comme une hauteur maximale de 16 mètres et une capacité de 5 étages. La capacité de développement prévue inclut une surface utile totale théorique de 13,4 et une efficience globale de 0,95. Compte tenu de la localisation stratégique près de la frontière entre les communes de Payerne et L'Auberson et des possibilités de restructuration significatives, cet emplacement représente un intérêt particulier pour les projets immobiliers structurants, tant dans le domaine commercial que résidentiel mixte. Les plans locaux en vigueur, notamment le règlement sur le plan d’urbanisme, orientent clairement vers une exploitation professionnelle dominante.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3125 Pente moyenne2.0 %
EGRIDCH574594328330 Altitude maximale449.6 m
Surface registre foncier (STd)4'943 m² Dénivelé maximum (Δ)1.43 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Bussy 16 EGID 824494 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
10 m
Distance limite
Art. 58
5 m
Dist. propriétés
Art. 56
5
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
2
Logements
Art. 55
16 m
Hauteur à la corniche
Art. 59
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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