Place Général Guisan 7 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821571350098, 6.9409809112549

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 777 —
— — · Canton de Vaud Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat EGRID CH744583981280 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'439 m²
Zone d'affectation
Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Lausanne (municipalité 5822), nous trouvons une zone réservée aux logements, commerces et services. La superficie totale atteint 7439 m², avec une partie cadastrale précise (parcelle 777) certifiée via le guichet officiel vaudois. Un bâtiment commercial existe déjà, datant de 2002 avec deux niveaux et une surface habitable de 5085 m². Il bénéficie d'une pompe à chaleur et n'a pas de production d'eau chaude centralisée. Concernant l'enveloppe constructible, la zone permet jusqu'à trois étages avec une densité limitée (indice IUS de 0.67), offrant potentiellement jusqu'à 66 lots résidentiels. Plusieurs permis ont été accordés récemment, notamment une construction nouvelle en 2000 et des transformations en cours ces dernières années. Notez toutefois qu'un projet de transformation récent (daté de 2024) a été abandonné. Sur le plan sécurité, le risque naturel reste classé comme « imprévisible », bien que certains paramètres soient incomplets selon les fichiers officiels. La topographie présente une légère pente moyenne (4.9%) et une variation d'altitude modeste (4.44 m), ce qui facilite la phase de terrassement. Un document administratif clair est disponible, notamment le plan de quartier « Général Guisan ». Si vous envisagez un développement, la zone offre un bon potentiel mixte avec des restrictions raisonnables. Pour obtenir une analyse précise des coûts ou des options légales, je peux vous transmettre le dossier complet.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle777 Pente moyenne4.9 %
EGRIDCH744583981280 Altitude maximale456.8 m
Surface registre foncier (STd)7'439 m² Dénivelé maximum (Δ)4.44 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

6 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
6
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5822).

Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat Destination : Habitation, commerce, services, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de — (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Général Guisan"

ID : 2325963 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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