Place Général Guisan 17 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821537017822, 6.9413094520569

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 779 — Place Général Guisan 17.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat EGRID CH844583981147 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
290 m²
Zone d'affectation
Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé place Général Guisan à Payerne (1530), composé de deux bâtiments distincts sur une surface cadastrale de 290 m². Le lot numéro 17.1 abrite un bâtiment agricole existant construit en 1900 (surface habitable 6 m²), tandis que le lot 17 héberge une maison à deux logements également datant de 1900 avec une surface totale de 84 m², dotée d'un chauffage au mazout et d'eau chaude centralisée. La zone est réservée à l'habitation, aux commerces, aux services et à l'artisanat, permettant potentiellement jusqu'à une construction simple en hauteur. Les dangers naturels signalés restent limités à des informations partielles concernant les risques imprévisibles. L'emplacement bénéficie d'une exposition modérément plane avec un relief minimalisé, ce qui facilite les projets de construction. Le prix estimatif du projet s'établit autour de 413 750 CHF, avec un taux d'utilisation optimisé mais nécessitant une analyse précise du contexte réglementaire local pour valider les capacités constructives. Cette parcelle présente un fort potentiel grâce à son emplacement stratégique dans la ville de Payerne, notamment sur un terrain privé intégral avec accès direct aux infrastructures communales. D'autres détails techniques et documents administratifs sont consultables via les liens officiels fournis dans les registres fonciers.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle779 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH844583981147 Altitude maximale453.9 m
Surface registre foncier (STd)290 m² Dénivelé maximum (Δ)0.94 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place Général Guisan 17.1 EGID 280109882 · 1530 Payerne
Place Général Guisan 17 EGID 824172 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat Destination : Habitation, commerce, artisanat, services Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Art. 5.7
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Général Guisan"

ID : 2325963 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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