Place Général Guisan 1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.82181930542, 6.9407377243042

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 774 —
— — · Canton de Vaud Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat EGRID CH653683984549 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'401 m²
Zone d'affectation
Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le bien est situé dans une zone résidentielle et commerciale de la commune 5822 (code CAN 314). Il s'agit d'une parcelle privée de 2401 m² avec un numéro EGRID CH653683984549. Le bâtiment existant date de 1913, classé comme commercial mais partiellement habité, avec 5 niveaux sur une surface au sol de 839 m². Il fonctionne avec une chauffage au mazout via une chaudière unique sans production d'eau chaude. La construction bénéficie d'une assignation mixte habitation/commerce/service. L'évaluation indique des possibilités de développement limitées à trois étages en raison de la taille du bâtiment. Les dangers naturels signalés sont faibles avec un risque "inattendu" résiduel. Deux bâtiments historiques sont présents dans le périmètre, tous deux notés 4 sur l'échelle cartographique architecturale. Les plans d'aménagement locaux sont valides et incluent le Plan de quartier Général Guisan. Sur la partie technique, les hauteurs varient légèrement avec une pente moyenne de 6.15%, ce qui rend le terrain favorable pour la construction. Concernant les prix potentiels, le coût estimé de projet se situe autour de 5 millions d'euros après impôts, avec un rapport entre le nombre de lots construits et l'espace disponible correspondant à 0.804 d'efficacité. Aucun permis de construire n'est actuellement en cours. Le score global est modéré avec un bon potentiel de transformation tout en conservant certains aspects historiques importants.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle774 Pente moyenne6.2 %
EGRIDCH653683984549 Altitude maximale454.5 m
Surface registre foncier (STd)2'401 m² Dénivelé maximum (Δ)4.73 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5822).

Zone destinée aux logements, aux commerces, aux services et à l'artisanat Destination : Habitation, commerce, service, artisanat Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de — (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Général Guisan"

ID : 2325963 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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