Place du Marché 3 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.82056427002, 6.9380903244019

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Place du Marché 3 1530 Payerne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 97 — Place du Tribunal 3.4
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone archéologique de l'abbatiale EGRID CH774598338320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'555 m²
Zone d'affectation
Zone archéologique de l'abbatiale
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une propriété située à Payerne dans le canton de Vaud, précisément au lieu-dit Place du Tribunal, avec quatre numéros distincts (3.1 à 3.4). Le terrain est cadastré comme parcelle privée, couvrant une surface de 7 555 m², ce qui correspond à environ 0.75 hectares. Il s'agit d'une zone architectural de l'Abbatiale, ce qui signifie qu'elle bénéficie d'une protection particulière. Sur place, on trouve plusieurs bâtiments historiques : deux édifices culturels et religieux datant respectivement de 1645 et 1633, un immeuble scolaire construit en 1640 ainsi qu'un autre bien immobilier résidentiel construit vers 1700. Ces constructions présentent tous un style ancien, avec des années de construction comprises entre 1633 et 1769, et font partie d'un patrimoine local important. Les systèmes techniques sont majoritairement traditionnels, avec par exemple un système de chauffage à distance ou des équipements au gaz pour les eaux usées. La zone est toutefois soumise à certaines restrictions, notamment concernant les hauteurs maximales autorisées lors de futurs projets de développement. De nombreux permis ont déjà été accordés, notamment une transformation importante en 2005 ainsi qu'un agrandissement prévu pour 2025. Le terrain présente également un faible dénivelé avec une pente moyenne de 0,21% et son altitude varie très légèrement. Un projet de construction imaginé prévoit d'y ériger quatre bâtiments supplémentaires, chacun de trois niveaux, totalisant une surface utile de près de 500 m². On peut noter ici une excellente conformité réglementaire mais aussi une forte valeur immobilière estimée à environ 33 millions de francs suisses. La position centrale proche du centre-ville en fait un emplacement privilégié. Voici quelques autres éléments clés : cette terre a été inscrite au recensement architectural, possède deux plans officiels en vigueur (plan des zones et règlement sur le plan général), et il n'y a pas de danger naturel signalé comme significatif. En revanche, les données légales sont partiellement incomplètes et l'évaluation globale reste modérée à cause des limitations dues à l'historicité du site. Pour un investisseur intéressé par le secteur immobilier vaudinois, c'est une opportunité rare où histoire et potentiel de développement se rencontrent, bien que sa complexité requiert un accompagnement spécialisé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle97 Pente moyenne0.2 %
EGRIDCH774598338320 Altitude maximale450.4 m
Surface registre foncier (STd)7'555 m² Dénivelé maximum (Δ)0.48 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Tribunal 3.4 EGID 280063411 · 1530 Payerne
Place du Tribunal 3.2 EGID 280000822 · 1530 Payerne
Place du Tribunal 3.1 EGID 9029818 · 1530 Payerne
Place du Tribunal 3.3 EGID 280001670 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

7 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
7
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone archéologique de l'abbatiale Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.