Impasse Route de Morens 5.2 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.825305938721, 6.9317789077759

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3092 — Impasse Route de Morens 5.2
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH944583943204 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'118 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le secteur de Payerne, cette parcelle située à l'impasse Route de Morens n°5.2 dans une zone intermédiaire est réservée à l'habitation. Elle couvre une surface de 5118 m² et comporte un bâtiment agricole existant construit en 1958 avec une surface au sol de 106 m², dont les systèmes de chauffage et eau chaude ne sont pas renseignés. L'accès aux données officielles se fait via l'EGRID CH944583943204 ou les liens de la Land Registry de Vaud. La situation légale mentionne que c'est une parcelle privée avec aucune restriction particulière signalée concernant les dangers naturels. En développement, la capacité constructive autorise jusqu'à trois étages, mais certaines contraintes comme les hauteurs maximales restent non définies. Les plans communaux actuels prévoient 69 lots au total, composés principalement de T3 et T2, avec un rendement global élevé de près de 97 %. Une estimation plus précise du projet indique que ce terrain pourrait accueillir six bâtiments identiques de trois étages chacun, offrant une occupation équilibrée avec une surface habitable totale estimée de 4 589 m². Le prix de vente potentiel serait de 56 millions environ, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. Le site bénéficie d'une légère pente modérée et d'un altitude élevée d'environ 448 mètres. Toutefois, il présente également des restrictions liées à des zones protégées environnementales localisées autour du périmètre, qui limiteraient la construction potentielle selon les modalités spécifiques de la police communale applicable. Cette information constitue une base solide pour évaluer le bien et ses opportunités de développement, tout en tenant compte des particularités locales liées au contexte rural et urbanistique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3092 Pente moyenne1.1 %
EGRIDCH944583943204 Altitude maximale448.8 m
Surface registre foncier (STd)5'118 m² Dénivelé maximum (Δ)1.27 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse Route de Morens 5.2 EGID 280087061 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone intermédiaire Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1.5 m
Distance limite
Art. 5.2
3 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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