Impasse Route de Morens 5 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.824932098389, 6.9316563606262

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3088 — Impasse Route de Morens 5.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH953283944567 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'189 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne, dans le canton de Vaud, cette propriété située au 5 Impasse Route de Morens (1530) se compose de deux bâtiments distincts sur une parcelle cadastrale de 1189 m². Le premier est un garage en construction de 1997 avec une surface de 23 m², construit selon les normes de la période 1996-2000, tandis que le second est une maison individuelle d'environ 123 m² sur trois niveaux, également datant de 1997. La maison dispose d'une chauffage au mazout avec eau chaude produite via une chaudière similaire. La zone d'occupation est classée « Zone intermédiaire », offrant une capacité de construction limitée mais adaptée à un développement résidentiel. La parcelle est inscrite comme « parcelle privée » et porte le numéro de référence CH953283944567. Les études relatives aux risques naturels indiquent un niveau élevé de danger faible, avec des informations incomplètes concernant divers paramètres tels que l'érosion ou les mouvements de terrain. Une analyse géographique précise identifie plusieurs zones protégées autour de la parcelle, notamment celles marquées sous les codes A et B, dont certaines apparaissent à proximité immédiate de l'emplacement actuel. L'accessibilité urbaine s'avère satisfaisante avec une distance minimale de 5 mètres entre chaque construction prévue, conformément aux exigences légales locales. Un potentiel commercial important existe compte tenu de la taille significative du terrain, pouvant supporter jusqu'à onze lots résidentiels distribués en studios, T2, T3 et T4, ce qui permettra un rendement optimal selon les critères définis dans le règlement local applicable. Enfin, le prix estimatif de vente total atteint près de 10 millions de francs suisses, reflétant son potentiel commercial élevé et sa position stratégique.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3088 Pente moyenne1.9 %
EGRIDCH953283944567 Altitude maximale448.8 m
Surface registre foncier (STd)1'189 m² Dénivelé maximum (Δ)1.14 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse Route de Morens 5.1 EGID 280116760 · 1530 Payerne
Impasse Route de Morens 5 EGID 3104281 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone intermédiaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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