Impasse du Puits 5.2 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821586608887, 6.9369645118713

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 281 — Impasse du Puits 5
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de pq "vieille ville" EGRID CH138398453816 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
311 m²
Zone d'affectation
Zone de pq "vieille ville"
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description précise de cette propriété située à Payerne, dans l'impasse du Puits au numéro 5 (1530). Le terrain s'étend sur 311 m² et appartient à un secteur résidentiel classé zone PQ "Vieille Ville" avec destination habitation. Un immeuble existant de trois étages construit en 2014 est présent sur place, composé de logements dont les pièces sont réparties sur 187 m² au total. Il présente des équipements énergétiques modernes comme une pompe à chaleur unique et une installation solaire thermique pour l'eau chaude. La construction fait partie d'une zone urbaine bien structurée avec plusieurs plans de quartier validés en vigueur depuis 2012, notamment un règlement spécifique pour le secteur nord de la vieille ville. On note que le site a été concerné par deux permis de construire : un abandonné en 2009 et une reconstruction acceptée en mai 2013 qui semble avoir abouti. Bien que les données indiquent un risque naturel imprévisible non quantifié, aucune information complémentaire n'est disponible concernant ce danger potentiel. La parcelle bénéficie également d'un encadrement architectural reconnu par un recensement architectural noté 3 et d'une conformité visuelle aux zones protégées ISOS. Selon nos estimations internes, la valeur de vente se situe autour de 786 000 francs suisses tandis que le prix projeté avoisine les 569 000 francs. L'espace constructible restant permet actuellement zéro lotissement supplémentaire avec des surfaces communes minimales mais reste viable pour des projets futurs. Les scores techniques globaux reflètent un potentiel immobilière attractif malgré quelques points faibles liés à l'estimation architecturale.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle281 Pente moyenne0.7 %
EGRIDCH138398453816 Altitude maximale450.4 m
Surface registre foncier (STd)311 m² Dénivelé maximum (Δ)0.30 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse du Puits 5 EGID 9029789 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de pq "vieille ville" Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325804 · Statut : En vigueur
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⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier vieille ville_secteur nord Règlement

ID : 2325808 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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