Impasse de la Palaz 12 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.823577880859, 6.9332666397095

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 366 — Impasse de la Palaz 12
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg urbain EGRID CH469883452593 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
746 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg urbain
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire et professionnelle d'une propriété située à Payerne dans le canton de Vaud : cette parcelle de 746 m² (numéro 366 en cadastre localisé à Payerne 1530) est classée zone de faubourg urbain et bénéficie d'un potentiel constructif limité par rapport au terrain mais avec des possibilités intéressantes pour un projet immobilier. Le bien comprend un bâtiment existant datant de 1897, de type maison à deux logements avec une surface habitable totale de 194 m² répartis sur deux niveaux. C'est une construction traditionnelle dotée d'une chaufferie alimentée au mazout sans système de production d'eau chaude. La situation géographique est favorable avec un index de sollicitation urbanistique IUS évalué à 1.0, permettant d'envisager jusqu'à trois étages selon les règles locales. Concernant la sécurité, aucun danger naturel important n'a été signalé dans les données disponibles. Sur le plan architectural, plusieurs bâtiments sont protégés sous la protection ISOS (catégorie B), ce qui pourrait influencer certaines régulations. Le terrain se trouve dans le périmètre du plan de quartier "Quartier De Vuary" actuellement en vigueur. En termes financiers, on peut noter que le prix vendeur calculé est de près de 7 millions de francs suisses avec une marge d'intérêt notable pour les promoteurs. L'évaluation préliminaire indique qu'une utilisation optimale du terrain pourrait produire six lots avec différentes configurations standard (étudiants, T2, T3, T4). Les données sont fournies par des sources officielles telles que Geoplanet API et RDPPF.VD.CH.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle366 Pente moyenne1.6 %
EGRIDCH469883452593 Altitude maximale450.2 m
Surface registre foncier (STd)746 m² Dénivelé maximum (Δ)1.11 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de la Palaz 12 EGID 824487 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg urbain Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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