Impasse de la Palaz 1 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.82320022583, 6.9331588745117

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 363 — Impasse de la Palaz 1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de faubourg urbain EGRID CH744583986923 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
775 m²
Zone d'affectation
Zone de faubourg urbain
Indice
IUS · 1.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain situé à l'impasse de la Palaz 1 à Payerne (1530) de 775 m² avec une parcelle privée enregistrée sous le numéro 363 dans la commune de Payerne. Le bien comprend une maison existante datant de 1953, construite sur quatre niveaux avec une surface habitable totale de 167 m². Elle est classée comme "Maison à deux logements" avec chauffage gaz pour les sanitaires et l'eau chaude. La zone réglementaire associée est une "Zone de faubourg urbain", limitant actuellement sa capacité constructive à un indice de surface utile au sol (IUS) de 1,0, ce qui limite les possibles extensions ou constructions neuves. Un risque naturel faible a été identifié mais plusieurs données sont incomplètes. Des éléments patrimoniaux classés (ISOS code B/b) sont présents sur le site, notamment des bâtiments historiques aux coordonnées précises, ce qui pourrait imposer des contraintes de restauration ou de conservation lors de modifications. Aucun permis de construire récent n'est référencé, suggérant que le foncier a peu évolué ces derniers temps. Les estimations techniques indiquent un potentiel de développement restreint : seulement 0,14 point de construction possible selon BuildRush, reflétant probablement les contraintes d'étalement urbain et de densité fixées par le plan local. Malgré cela, le prix de vente annoncé atteint près de 1,16 millions de francs suisses, avec des frais administratifs significatifs. L'ensemble se positionne ainsi comme une opportunité d'investissement plutôt dans la rénovation ou l'amélioration d'un bien déjà occupé qu'en nouvelle construction.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle363 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH744583986923 Altitude maximale450.5 m
Surface registre foncier (STd)775 m² Dénivelé maximum (Δ)1.74 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Impasse de la Palaz 1 EGID 824485 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de faubourg urbain Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.00
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
1
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
3 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary"

ID : 2322698 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Quartier De Vuary" Règlement

ID : 2322699 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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