Grand'Rue 68 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821140289307, 6.9364900588989

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 273 —
— — · Canton de Vaud Zone de pq "vieille ville" EGRID CH938399457091 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
462 m²
Zone d'affectation
Zone de pq "vieille ville"
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce lot se situe dans une zone classée « Vieille Ville » à Vevey, avec un numéro de parcelle 273 et une superficie cadastrale de 462 m². Le bâtiment existant, construit vers 1900 et datant de la période avant 1919, est un immeuble de six étages (catégorie Bâtiment exclusivement à usage d'habitation, classe Immeubles à trois logements et plus). Il couvre une surface habitable de 403 m² et fonctionne avec une chaufferie au mazout. La parcelle présente plusieurs servitudes notariales importantes : canalisation d'eau et d'égouts (contraintes respectives 6 et 7), interdiction industrielle (contrainte 9), ainsi que divers droits d'usage liés aux parkings intérieurs et extérieurs (chacun de 15 m²) et jardins (805 m² chacun). Un permis de transformation a été validé en janvier 2017 et réalisé. L'emplacement bénéfice de zones protégées et possède un relevé altimétrique modéré (différence maximale d'altitude de 0,82 m). Les possibilités constructives actuelles semblent limitées en raison des contraintes réglementaires et des servitudes existantes, bien que la zone permette une hauteur maximale de trois étages. On note également un score élevé pour les permis de construire déjà accordés (10/10) mais un faible potentiel d'ajout de nouveaux lots (0). L'environnement immédiat est marqué par des zones patrimoniales, ce qui pourrait influencer les projets futurs. Le prix estimatif global s'élève à environ 968 000 CHF, incluant toutes les composantes financières. Ce bien répondra à un public recherchant une opportunité dans un contexte historique tout en tenant compte des contraintes légales et techniques.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle273 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH938399457091 Altitude maximale450.1 m
Surface registre foncier (STd)462 m² Dénivelé maximum (Δ)0.82 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — — (5822).

Zone de pq "vieille ville" Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. null
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de — (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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