Grand'Rue 32.3 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.821872711182, 6.9380493164062

Mise à jour le 30/04/2026

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Grand'Rue 32.3 1530 Payerne : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse →
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 309 — Grand'Rue 32.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de pq "vieille ville" EGRID CH153883984568 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
726 m²
Zone d'affectation
Zone de pq "vieille ville"
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

C'est une parcelle située au numéro 32 de la Grand'Rue à Payerne (1530), dans le secteur de la Vieille Ville classé zone PQ. Elle mesure 726 m² et est divisée en trois lots distincts avec des numéros 32.1, 32.2 et 32.3. Sur place, on trouve trois bâtiments existants : un immeuble résidentiel datant de 1900 avec cinq étages et une surface habitable de 498 m², ainsi que deux autres constructions utilitaires construites en 1941 et 1925 avec respectivement 32 et 13 m². L'immeuble principal possède un chauffage au mazout et utilise sa chaudière pour l'eau chaude. La parcelle fait partie du plan de quartier du secteur nord et est soumise aux règles de construction liées à ce contexte historique. Les permis de construire sont actuellement validés et le projet architectural a été approuvé en 2008. On note un risque potentiel de danger naturel mais les informations complémentaires restent incomplètes. Concernant les caractéristiques techniques, il s'agit d'une situation où l'utilisation maximale possible semble limitée en raison de contraintes patrimoniales importantes. Le prix estimatif de vente se situe autour de 1,98 millions de francs suisses, tandis que le prix projet devrait être proche de 1,33 million. Il n'y a pas de lotissement prévu pour cette parcelle selon les données disponibles. Pourquoi ne pas examiner davantage ce bien ? Avec ses multiples bâtiments historiques, il offre une opportunité intéressante tant architecturale qu'en termes de développement urbain. Une visite sur place permettra de mieux appréhender son potentiel et ses contraintes. Les éléments essentiels ont été mis en évidence dans cet aperçu rapide qui reflète parfaitement l'état actuel de la propriété.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle309 Pente moyenne0.3 %
EGRIDCH153883984568 Altitude maximale450.5 m
Surface registre foncier (STd)726 m² Dénivelé maximum (Δ)0.16 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Grand'Rue 32.1 EGID 280049403 · 1530 Payerne
Grand'Rue 32.2 EGID 280031211 · 1530 Payerne
Grand'Rue 32.3 EGID 280020536 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de pq "vieille ville" Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Payerne (5822).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325804 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325805 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier vieille ville_secteur nord

ID : 2325807 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan de quartier vieille ville_secteur nord Règlement

ID : 2325808 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.