Chemin de Pramey 6 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.820770263672, 6.9264426231384

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3177 — Chemin de Pramey 6
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH614510839803 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'513 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
COS · 0.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Payerne, dans le canton de Vaud, cette parcelle située au Chemin de Pramey 6 et Rue du Creux du Van 17 couvre une surface totale de 2 513 m² avec une désignation de « parcelle privée » enregistrement immatriculé sous le numéro 3177. Elle se compose de trois emplacements distincts : le premier au Chemin de Pramey 6 avec un terrain existant construit en 1986 en tant que maison à deux logements de 118 m² ; les autres aux adresses 6.2 et 6.3 qui correspondent respectivement à un garage et un autre bâtiment annexe neuf de 2024, tous deux en état existant mais non assurés. De plus, il y a un projet autorisé pour deux maisons individuelles de 167 m² chacune avec pompe à chaleur air-air, dont la construction devrait commencer vers 2026 selon les permis délivrés. Le domaine est en zone résidentielle « Villa », possède un taux de constructibilité élevé avec un COS de 0,2 et un plafond maximal de 3 niveaux, offrant une opportunité intéressante pour un développement immobilier polyvalent incluant entre 4 studios et 6 appartements T3. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien qu'une protection spéciale suggère la présence d'éléments protégés environnementaux ou architecturaux dans la zone. La parcelle est prête à être développée et offre un potentiel élevé grâce à sa localisation centrale, son éligibilité légale pour différents types d'usages résidentiels et ses infrastructures modernes déjà présentes. Les prix prévisionnels indiquent une valeur globale attractive de 16,3 millions de CHF pour la vente, ce qui confirme sa position stratégique comme investissement potentiellement rentable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3177 Pente moyenne1.5 %
EGRIDCH614510839803 Altitude maximale449.6 m
Surface registre foncier (STd)2'513 m² Dénivelé maximum (Δ)1.07 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Pramey 6 EGID 824667 · 1530 Payerne
Chemin de Pramey 6.3 EGID 280129432 · 1530 Payerne
Chemin de Pramey 6.2 EGID 280129433 · 1530 Payerne
Rue du Creux du Van 17 EGID 281008522 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger faible

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone de villas Destination : 'habitation' Secteur réservé : Non
COS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
0.20
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Payerne (5822).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2336708 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2336709 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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