Chemin de l'Aérologie 1.10, 1530 Payerne

Parcelle n° 1888 · Payerne (VD) · 132'207 m² · Zone d'installations parapubliques - aire de construction

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1888 — Chemin de l'Aérologie 1.10
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone d'installations parapubliques - aire de construction EGRID CH614515839855 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
132'207 m²
Zone d'affectation
Zone d'installations parapubliques - aire de construction
Indice
IUS · 0.80
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Payerne dans la section résidentielle de Chemin de l'Aérologie, on retrouve une zone bien structurée avec un total de 24 propriétés distinctes dont les numéros varient entre 1 et 1.10. L'ensemble comporte des constructions essentiellement professionnelles ou industrielles comme en témoignent les 20 bâtiments existants dont la plupart sont de type « Bâtiment sans usage d'habitation » construits majoritairement entre 1968 et 1975. Ces structures ne disposent pas de système de chauffage ni d'eau chaude, ce qui suggère qu'il pourrait y avoir des opportunités de modernisation selon les besoins locaux. Un espace de près de 13 hectares est concerné par cette propriété cadastrale, ce qui offre un potentiel important pour divers types de projets immobiliers. Les permis de construire antérieurs montrent que le site a été régulièrement utilisé pour des extensions et des transformations importantes depuis le début des années 2000. La situation géographique favorable située au cœur de la ville avec accès facile aux infrastructures essentielles fait partie intégrante de son attrait, tandis que les contraintes topographiques modestes facilitent tout développement futur. Il est à noter également que la zone bénéficie d'une protection normative complète contraignant certaines orientations architecturales et permettant une certaine flexibilité concernant la taille maximale des constructions. L'estimation actuelle indique environ 95 millions de francs suisses en valeur foncière potentielle sous réserve de respecter le plan local d'aménagement. Cela reflète clairement sa position stratégique sur un marché immobilier urbain dynamique avec des opportunités intéressantes notamment en matière de logement social vu la répartition prévue de plus de 500 lots comprenant principalement des appartements T2 et T3. Aucun danger naturel significatif n'a été identifié lors des relevés techniques complémentaires menés sur le terrain. En conclusion, cette parcelle représente une opportunité intéressante pour toute personne cherchant à investir dans un secteur urbain développé où les possibilités de transformation semblent être nombreuses. Elle offre un équilibre idéal entre potentiel économique, statut architectural et conformité législative.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1888 Pente moyenne2.5 %
EGRIDCH614515839855 Altitude maximale495.2 m
Surface registre foncier (STd)132'207 m² Dénivelé maximum (Δ)13.70 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de l'Aérologie 1.10 EGID 280037408 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.4 EGID 280111100 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.7 EGID 280113116 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.1 EGID 280012680 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.5 EGID 280044756 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.3 EGID 280003061 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.9 EGID 280002360 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.6 EGID 280004021 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1 EGID 9029867 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.2 EGID 280022031 · 1530 Payerne
Route de la Piscine 1.1 EGID 280139754 · 1530 Payerne
Chemin de l'Aérologie 1.8 EGID 280024801 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

12 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
12
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 8
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 9
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 10
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 11
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 12
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

10 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
10
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········

Permis 9

···········

Permis 10

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone d'installations parapubliques - aire de construction Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.80
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Invuardes Du Vernex"

ID : 2356583 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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