Charrière d'Estavayer 27 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.828681945801, 6.9298729896545

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3470 — Charrière d'Estavayer 21.1
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH544583969769 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'527 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Payerne, dans la zone industrielle, s'étend sur 7527 m² avec un numéro de parcelle 3470 et porte l'EGRID CH544583969769. Elle comprend deux bâtiments existants : un réservoir/silo de 2239 m² construit en 2019 avec chauffage électrique, et un autre bâtiment non habitation de 53 m² construit en 2018. La parcelle est affectée à l'usage industriel selon le Plan Partiel d'Affectation "En Champ Aubert" publié en 2001, avec une capacité constructive limitée à 3 étages. Il existe plusieurs servitudes importantes : une précarité de transformation notée 9, un gage immobilier (8), ainsi que des droits de passage et de canalisation. Les permis de construire montrent une demande réalisée en 2017 pour un projet de nouvelles constructions avec une surface totale estimée à 7527 m², mais certains projets antérieurs ont été abandonnés en 2002. Le terrain possède un relief modéré avec une pente moyenne de 0,92%, idéal pour une implantation industrielle. En termes de prix, le calcul interne estime sa valeur nette à environ 82 millions de francs suisses après retrait des frais administratifs et marge promotionnelle, avec une charge maximale de terre de 37,9 millions de francs. La programmation optimisée prévoit 102 lots (principalement studios et t2-t3) avec une efficience de 97,8%. La parcelle présente un bon potentiel architectural avec une possibilité de construction en 3 étages grâce aux normes locales, tout en respectant certaines contraintes légales spécifiques aux zones industrielles. Les risques naturels semblent faibles malgré quelques informations incomplètes dans cette catégorie. L'environnement local est structuré et prêt à accueillir de nouveaux développements industriels avec une utilisation bien définie de chaque partie de la parcelle.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3470 Pente moyenne0.9 %
EGRIDCH544583969769 Altitude maximale447.6 m
Surface registre foncier (STd)7'527 m² Dénivelé maximum (Δ)0.77 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Charrière d'Estavayer 21.1 EGID 280126087 · 1530 Payerne
Charrière d'Estavayer 27 EGID 280100692 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Champ Aubert"

ID : 2327786 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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