Charrière d'Estavayer 19 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.827533721924, 6.9285802841187

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 3466 — Charrière d'Estavayer 19
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone industrielle EGRID CH509645978348 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
8'208 m²
Zone d'affectation
Zone industrielle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé au Charrière d'Estavayer 19 dans Payerne (1530), nous avons un bien immobilier mixte avec une superficie totale de 8208 m². Le lot principal est privé et concerné par une zone industrielle, comme indiqué par le plan localisé sur le site www.rdppf.vd.ch. La parcelle comporte actuellement un bâtiment existant construit en 2016, avec une surface au sol de 1785 m² et fonctionnant comme un immeuble non résidentiel. Il s'agit d'une structure monoétage équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude. Plusieurs permis de construction ont été délivrés sur ce site ces dernières années, incluant notamment des agrandissements réalisés à partir de 2005. Notons également que des études topographiques montrent un relief modéré avec une pente moyenne de 37%. Les plans prévisionnels suggèrent un développement potentiel important avec 88 lots prévus, dont une majorité de t3 et t4, offrant une bonne efficience spatiale. Ce projet semble bien encadré juridiquement avec plusieurs autorisations validées et une documentation complémentaire accessible via les liens fournis. En terme de valeur foncière, il présente un potentiel intéressant grâce à sa position stratégique dans une zone industrielle adaptée aux projets innovants. Les données relatives aux dangers naturels semblent être assez neutres selon les informations disponibles, mais on notera qu'il y a quelques observations en cours qui pourraient nécessiter un suivi plus poussé lors de certaines phases de travaux.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle3466 Pente moyenne0.4 %
EGRIDCH509645978348 Altitude maximale447.6 m
Surface registre foncier (STd)8'208 m² Dénivelé maximum (Δ)0.98 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Charrière d'Estavayer 19 EGID 280075476 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

5 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
5
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone industrielle Destination : Industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "En Champ Aubert"

ID : 2327786 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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