Avenue Général Jomini 6 1530 Payerne

Payerne (VD) — Coordonnées : 46.822498321533, 6.94011926651

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 811 — Avenue Général Jomini 6
1530 Payerne · Canton de Vaud Zone du pq "les grandes chenevières et pré du château" EGRID CH669883453614 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'115 m²
Zone d'affectation
Zone du pq "les grandes chenevières et pré du château"
Indice
IUS · 0.75
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé à Payerne, avenue Général Jomini 6 (1530), ce bien se compose d'une parcelle privée de 1115 m² dans la zone du projet « Les Grandes Chenevières et Pré du Château », classée A1 avec un IUS de 0.75. Un immeuble existant de 5 niveaux, datant de 1971 (période 1971-1980), occupe partiellement le terrain : surface habitable de 255 m², catégorie « Logement avec usage annexe », avec un chauffage au mazout complété par une installation solaire pour l'eau chaude. La construction est conforme aux règles en vigueur, avec une capacité maximale de 3 étages autorisée. L'accession immobilière présente un potentiel intéressant grâce à la possibilité d'aménager jusqu'à huit lots (dont deux studios, deux T2 et trois T3), avec une surface utile totale estimée à 708 m². Un permis de transformation validé en août 2009 confirme la conformité réglementaire. Bien que les dangers naturels soient identifiés comme « imprévisibles résiduels », aucune autre alerte n'apparaît. Cette position stratégique, combinée à la faible pente du terrain (4.6% en moyenne) et à l'élevée efficacité énergétique constatée lors de l'estimation (63%), offre une opportunité solide pour un développement maîtrisé en respectant les normes locales. Note globale : 8.1/10.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle811 Pente moyenne4.6 %
EGRIDCH669883453614 Altitude maximale452.5 m
Surface registre foncier (STd)1'115 m² Dénivelé maximum (Δ)2.43 m
Code commune (VD)5822 Direction de la pente—
Code commune (CAN)314 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Avenue Général Jomini 6 EGID 825236 · 1530 Payerne
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1422835200000.

Inondation (INO)Danger imprévisible (résiduel)

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1422835200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Payerne (5822).

Zone du pq "les grandes chenevières et pré du château" Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.75
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
Art. 5.1
2 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 5.1
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Payerne (5822).

⚖️ Plan/Règlement · En vigueur

Plan d'extension et Règlement concernant le quartier: les grandes chenevières et pré du château

ID : 2327928 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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