Rue de la Fontaine 5, 1094 Paudex

Parcelle n° 66 · Paudex (VD) · 3'533 m² · Zone du centre

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 66 — Rue de la Fontaine 5
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone du centre EGRID CH433678571985 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'533 m²
Zone d'affectation
Zone du centre
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au cœur de Paudex sur la Rue de la Fontaine, comprenant quatre emplacements distincts (numéros 5, 7, 9 et 11) avec une surface totale de 3 533 m² enregistrée sous la référence CH433678571985. Deux immeubles existants sont présents : un bâtiment résidentiel de trois étages construit en 1992 avec 199 m² de superficie utile, équipé de chauffage gaz, et un autre immobilier mixte (bureaux/partial) de 542 m² également datant de 1993. La zone bénéficie d'une affectation urbaine centrale autorisant habitation, commerce et activités professionnelles, avec une limite de hauteur maximale de 18 mètres. Les dangers naturels sont clairs (aucun risque signalé), tandis que les permis de construire précédents indiquent deux changements de destination validés en juillet 2000. Une estimation technique prévoit un projet avec 43 lots résidentiels distribués selon un ratio optimal (9 studios, 11 T2, 14 T3, 7 T4, 2 T5), avec une performance énergétique avancée et un coût estimé à près de 10 millions de francs suisses. L'emplacement se distingue par sa topographie modérément inclinée (moyenne de 15%) et son excellent rapport entre surface lotissement et utilisation optimale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle66 Pente moyenne15.1 %
EGRIDCH433678571985 Altitude maximale392.4 m
Surface registre foncier (STd)3'533 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue de la Fontaine 5 EGID 3162873 · 1094 Paudex
Rue de la Fontaine 9 EGID 3162875 · 1094 Paudex
Rue de la Fontaine 7 EGID 783903 · 1094 Paudex
Rue de la Fontaine 11 EGID 783904 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone du centre Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
6
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la zone du centre

ID : 2361421 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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