Route du Simplon 51 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.506645202637, 6.6751117706299

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 120 — Route du Simplon 51.1
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat - a EGRID CH645736781972 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'619 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Route du Simplon 51 et 51.1 à Paudex (1094), composée de deux bâtiments existants construits entre 2011 et 2015. Le premier est une maison à deux logements de 199 m² avec quatre niveaux, chauffée au gaz avec système solaire pour l'eau chaude, datant de 2012. L'autre est un garage de 41 m², non chauffé, également réalisé en 2012. La parcelle totale mesure 1619 m² et est classée « zone d'habitation de faible densité » avec un indicateur de surface utile (IUS) de 0,6. Les conditions constructives limitent la hauteur à 12 mètres et permettent jusqu'à quatre étages. Elle est déclarée comme neuf dans les dangers naturels et bénéfice d'un accord de construction datant de 2008. Un permis de construire actif existe pour ces constructions, validé sur place. Le site possède des plans communaux en vigueur concernant l'affectation et le règlement locaux, ainsi qu'une altitude maximale de 412,67 m. On y trouve une estimation de construction avec des surfaces de plancher variant selon le nombre d'étages et une capacité optimisée à huit unités habitables dont six sont prévues pour des t3 ou similaires. Les prix sont calculés internes avec une valeur foncière maxima atteignant près de 4,2 millions de francs. La localisation présente une pente moyenne de 15,8 % mais reste globalement stable avec une différence altimétrique minimale de 17,68 mètres. C'est une opportunité résidentielle intéressante avec une excellente conformité réglementaire et des conditions favorables aux projets immobiliers.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle120 Pente moyenne15.8 %
EGRIDCH645736781972 Altitude maximale412.7 m
Surface registre foncier (STd)1'619 m² Dénivelé maximum (Δ)17.68 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Simplon 51.1 EGID 280123011 · 1094 Paudex
Route du Simplon 51 EGID 280079235 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat - a Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 7
10 m
Dist. propriétés
Art. 7
4
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 7
—
Logements
Aucune limitation
12 m
Hauteur à la corniche
Art. 7
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
40 m
Largeur maximum
Art. 7
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Paudex (5588).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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