Route du Simplon 27.4 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.506954193115, 6.6743721961975

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 108 — Route du Simplon 27.1
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle EGRID CH833678571847 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'705 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This propriété située Rue du Simplon 27 à Paudex 1094 comprend cinq parcelles adjacentes alignées sur la même route, chacune avec son identifiant EGID spécifique. Les constructions existantes incluent notamment un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1933, couvrant 296 m², équipé d'une chaufferie au mazout. Parmi les autres bâtiments, il y a des structures commerciales ou industrielles de taille modeste datant principalement des années 1940-1970, dont certaines servent actuellement de locaux techniques sans usage d'habitation. La zone est classée « Zone d'habitation individuelle » mais présente déjà plusieurs projets réalisés antérieurement, comme une adjonction approuvée en 2005. Bien que les risques naturels soient jugés faibles, une demande de permis de construire récente a été abandonnée en février 2021. Le terrain bénéficie d’un relief bien défini avec une pente moyenne de 21 %, ce qui facilite l’écoulement des eaux tout en influençant potentiellement la conception architecturale des futurs bâtiments. Selon les calculs effectués, le projet pourrait voir la construction de jusqu'à 47 lots répartis entre studios et appartements t2 à t5, dans un rapport efficacité de près de 93 %. Avec sa surface totale de 3705 m², cette opportunité s’adresse particulièrement aux promoteurs souhaitant développer un projet mixte durable tout en respectant les exigences locales de densification urbaine.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle108 Pente moyenne21.0 %
EGRIDCH833678571847 Altitude maximale420.6 m
Surface registre foncier (STd)3'705 m² Dénivelé maximum (Δ)27.88 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Simplon 27.1 EGID 280086193 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27.3 EGID 280132347 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27.2 EGID 280131185 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27.4 EGID 280133088 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27 EGID 783861 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation individuelle Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Paudex (5588).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
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Plan de quartier "Côtes Saint-Maire"

ID : 2328223 · Statut : En vigueur
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Règlement du Plan de quartier "Cotes Saint-Maire"

ID : 2328224 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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