Route du Simplon 27.3 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.506675720215, 6.6742067337036

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 108 — Route du Simplon 27.1
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation collective et d'activités moyennement gênantes EGRID CH833678571847 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'705 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation collective et d'activités moyennement gênantes
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Paudex (1094) sur Route du Simplon, composé de cinq lots distincts avec numéros 27 à 27.4, dont le lot principal porte le numéro 27. La parcelle a une superficie totale de 3 705 m², avec une surface construite estimée de 3 322 m². Il existe cinq bâtiments existants : quatre sans usage d'habitation (dont deux datent de 1949 et 1976) et un immeuble résidentiel de quatre étages construit en 1933 destiné à l'habitat collectif. Ce dernier présente une surface au sol de 296 m² et utilise le mazout comme agent de chauffage. Le terrain est soumis à plusieurs servitudes, notamment des droits de passage piétonnier et automobile, ainsi qu'à une obligation de respecter certaines limites architecturales liées aux plans locaux. L'usage autorisé couvre habitation, commerce et activités économiques. Les contraintes naturelles sont jugées nulles ou imprévisibles. Deux permis de construire ont été accordés, dont un pour une adjonction réalisée en 2005, mais aucun projet ne semble activement poursuivi aujourd'hui. Le potentiel de construction théorique autorise six niveaux sous la condition d'utiliser une forme de toiture en pente. Un prix de vente estimé se situe entre 40 millions de francs suisses, avec un coût de promotion important. La distribution prévue inclut 47 lots variés avec une efficacité globale de 94%.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle108 Pente moyenne21.0 %
EGRIDCH833678571847 Altitude maximale420.6 m
Surface registre foncier (STd)3'705 m² Dénivelé maximum (Δ)27.88 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Simplon 27.1 EGID 280086193 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27.3 EGID 280132347 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27.2 EGID 280131185 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27.4 EGID 280133088 · 1094 Paudex
Route du Simplon 27 EGID 783861 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

5 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
5
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation collective et d'activités moyennement gênantes Destination : Habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 6
10 m
Dist. propriétés
Art. 6
6
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Art. 6
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
40 m
Largeur maximum
Art. 6
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Côtes Saint-Maire"

ID : 2328223 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Côtes Saint-Maire"

ID : 2328223 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan de quartier "Cotes Saint-Maire"

ID : 2328224 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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