Route du Lac 4a 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.505386352539, 6.6713762283325

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 14 — Route du Lac 4a.2
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b EGRID CH707857103684 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'028 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels immobilières situées sur Route du Lac à Paudex (1094), comprenant quatre numéros distincts : 4, 4a, 4a.1 et 4a.2. La parcelle principale, référencée comme parcelle privée de numéro 14 avec une surface de 1 028 m², se trouve dans la zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B. Trois bâtiments existants cohabitent sur place : un logement familial à trois niveaux construit en 1910 (surface 128 m²) avec chauffage au gaz, un chalet monofamilial de 1930 (163 m²) fonctionnant au fioul, et deux constructions utilitaires de petite taille. Les permis de construire récents montrent qu'un ajout d'espace a été validé en 2022 ainsi qu'un changement de destination en 2009. Des servitudes importantes pèsent sur la parcelle dont notamment une précarité de transformation (contrainte niveau 9) et un gage immobilier, limitant certaines opérations futures. Le terrain présente un petit relief avec un dénivelé maximal de 1.84 mètres, adapté aux constructions standard. Un projet potentiel pourrait atteindre jusqu'à 3 étages avec un indice de surface maximale de 0.5. Aucun danger naturel majeur n'est signalé mais plusieurs restrictions liées à l'équipement public affectent l'aménagement possible. L'analyse globale confirme une valeur estimée proche de 5,6 millions de francs suisses, avec un bon potentiel de développement tout en respectant les contraintes locales.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle14 Pente moyenne2.9 %
EGRIDCH707857103684 Altitude maximale384.0 m
Surface registre foncier (STd)1'028 m² Dénivelé maximum (Δ)1.84 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Lac 4a.2 EGID 280133252 · 1094 Paudex
Route du Lac 4a EGID 280080556 · 1094 Paudex
Route du Lac 4a.1 EGID 280132217 · 1094 Paudex
Route du Lac 4 EGID 783918 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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