Route du Lac 16.1 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.504585266113, 6.6726989746094

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 25 — Route du Lac 16.1
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b EGRID CH767836571753 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'799 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Hmm, the user wants me to summarize some parcel data in French, strictly following very specific constraints. They need a concise 250-word maximum summary written like a real estate professional, in natural human-like prose without any markdown or formatting.

Looking at this complex data, I see multiple elements: location details (Paudex municipality, Route du Lac addresses), building characteristics (two structures from 1933), land registry information, development regulations, and financial estimates. The challenge is condensing all this while keeping it conversational.

Key points to highlight: The dual address situation needs careful phrasing since both buildings share the same street but different numbers. Should clarify they're separate properties on the same plot. Must include that main house has gas heating (unlike the garage which lacks systems). Development rules mention low-density residential zoning - important for buyers. Financial figures are messy but can simplify to "prix estimé global" since exact breakdown isn't crucial for summary.

Ah, the dangers section shows "danger nul" so we can omit risks entirely as irrelevant to sales pitch. Permits history demonstrates stability but duplicates make word count tight - will just say "permis validés". The lot distribution detail feels too granular; better focus on potential housing mix without listing every unit type.

Word count check: draft hits ~240 words when counting actual text. Need to replace bureaucratic terms like "EGID" with natural equivalents ("numéro officiel"). Final sentence about the price range seems most compelling hook for clients - will lead with that instead of technical specs.

Must avoid any AI markers: no "selon les données" phrasing, no passive voice overloading. Real agents say "cette propriété dispose..." not "il est constaté que...". And absolutely zero bullet points even mentally - must flow as one seamless paragraph. Ready to refine based on French business writing rhythm. </think>

Cette parcelle de 3 799 m² se situe à Paudex, route du Lac, aux adresses 16 et 16.1, dans la zone résidentielle de faible densité 15 LAT-B. Elle comporte deux constructions existantes datant de 1933 : une maison individuelle de 563 m² (catégorie "Maison à un logement", étages 4, chauffage au gaz avec eau chaude par chaudière) et un garage de 20 m². Les permis de construire validés en 2007 et 2008 confirment sa stabilité réglementaire. Bien que les risques naturels soient identifiés comme nuls, la configuration géographique montre un léger relief avec une différence d'altitude maximale de 7,12 mètres. Pour la valorisation, le projet prévoit 24 logements répartis en studios, T2, T3, T4 et T5, offrant une efficacité de 90%. Un coût global estimé autour de 20,8 millions de francs intègre notamment les frais administratifs et la marge du promoteur, tandis que le prix maximal du foncier s'établit à environ 9 millions. Les documents communicaux en vigueur précisent clairement l'affectation et la réglementation applicable. Cette propriété bénéficie donc d'une implantation avantageuse sur un terrain bien dimensionné, prête à recevoir un développement adapté à son emplacement dans la commune de Paudex.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle25 Pente moyenne4.3 %
EGRIDCH767836571753 Altitude maximale382.9 m
Surface registre foncier (STd)3'799 m² Dénivelé maximum (Δ)7.12 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Lac 16.1 EGID 280086206 · 1094 Paudex
Route du Lac 16 EGID 783923 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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