Route de la Bordinette 5bis 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.50577545166, 6.6733989715576

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 63 — Route de la Bordinette 7
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone affectée à des besoins publics 15 lat - a EGRID CH575778193633 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'498 m²
Zone d'affectation
Zone affectée à des besoins publics 15 lat - a
Indice
IUS · 1.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Dans le canton de Vaud, sur la Route de la Bordinette à Paudex, se trouve un bien immobilier composé de quatre parcelles distinctes numérotées 5, 5 bis, 5.1 et 7 avec des Egid respectifs 783890, 280103187, 280131137 et 280076814. La parcelle principale est la n°63 de la municipalité de Paudex, d'une superficie de 5498 m² avec une zone réservée aux besoins publics sous forme de constructions publiques selon la zone désignée 15 LAT - A. Parmi les bâtiments existants, on retrouve notamment un local de loisirs datant de 1966 (412 m², trois étages), un gymnase construit en 2021 (134 m², un étage) ainsi que deux autres structures non habitationnelles dont l'une d'environ sept mètres carrés. Tous sont chauffés au gaz. Le site bénéficie d'un potentiel de construction maximal de six niveaux avec une hauteur maximale de 18 mètres. Les données indiquent qu'il n'y a aucun danger naturel notable détecté. L'historique montre cinq permis de construire validés dans le temps incluant des rénovations totales et des extensions réalisées depuis 2001, mais aussi la réalisation d'un programme immobilier estimé à environ 18 millions d'euros. Cela concerne principalement des logements de divers types destinés aux familles modestes et moyennes avec un taux de rendement élevé sur ce terrain plaine relativement uniforme. Un projet prévisionnel propose huit quarante-neuf lots répartis entre studios et appartements standard dans un cadre urbain structuré avec un coefficient global optimal proche de neuf points. Les documents officiels sont disponibles via des liens spécifiques permettant consultation libre de tout élément concernant ce secteur particulier de la ville.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle63 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH575778193633 Altitude maximale394.9 m
Surface registre foncier (STd)5'498 m² Dénivelé maximum (Δ)10.89 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de la Bordinette 7 EGID 280076814 · 1094 Paudex
Route de la Bordinette 5bis EGID 280103187 · 1094 Paudex
Route de la Bordinette 5.1 EGID 280131137 · 1094 Paudex
Route de la Bordinette 5 EGID 783890 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1395619200000.

5 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Nul
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1395619200000

Chapitre V

Permis de construire

8 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
8
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········

Permis 4

···········

Permis 5

···········

Permis 6

···········

Permis 7

···········

Permis 8

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone affectée à des besoins publics 15 lat - a Destination : Constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Art. 10
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
6
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. 10
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles · 1 utilisé par l'IA — commune de Paudex (5588).

🤖 Analysés par l'IA BuildRush
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur · ✔ Utilisé par l'IA

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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