Route de la Bernadaz 1 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.507904052734, 6.6719074249268

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 96 — Route du Simplon 5.3
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat EGRID CH115718367835 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'182 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat
Indice
IUS · 1.20
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

This terrain located in Paudex, au canton de Vaud, se situe sur deux parcelles distinctes : Route du Simplon 5.3 et Route de la Bernadaz 1. La parcelle principale mesure 1182 m² avec une surface réelle de 1182 m², elle est classée « parcelle privée » selon les registres fonciers. Deux bâtiments existants sont présents sur ce site : un immeuble résidentiel datant de 1910, composé de quatre étages avec 350 m² de surface habitable, destiné à trois logements ou plus, chauffé au mazout ; et un petit bâtiment non résidentiel de 5 m², vraisemblablement un local technique ou d'entreposage, sans système de chauffage ni eau chaude. L’usage prévu de la zone correspond à une habitation de moyenne densité avec un indice de capacité constructive IUS fixé à 1.2. Les dangers naturels évalués indiquent des risques minimes en termes de glissements de terrain ou de coulée de boue, mais aucune information précise concernant les aléas hydrauliques. Des plans cadastraux officiels sont disponibles, notamment les documents 5588146093P01 et P02 qui définissent clairement la vocation d'occupation du sol. Le prix estimatif de construction s'élève à environ 2.56 millions de francs suisses, hors frais administratifs, avec un rendement théorique prévisionnel en fonctionnement des unités immobilières proposées. La pente moyenne du terrain varie entre 14 et 15 % et il présente un différentiel d’altitude maximal de 8,75 mètres. Avec une superficie brute de développement de 625,85 m², cette parcelle peut accueillir huit lots totalisant une efficacité globale de 71,5 %. Elle comporte deux studios, deux T2, trois T3 et un T4 selon le schéma de distribution annoncé. Les résultats financiers montrent que ce projet pourrait générer un profit potentiel significatif en tenant compte des marges promotionnelles prévues. En tout point, les paramètres techniques ainsi que ceux réglementaires respectent scrupuleusement les exigences locales et assurent un cadre constructible viable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle96 Pente moyenne15.0 %
EGRIDCH115718367835 Altitude maximale406.0 m
Surface registre foncier (STd)1'182 m² Dénivelé maximum (Δ)8.75 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Simplon 5.3 EGID 280130272 · 1094 Paudex
Route de la Bernadaz 1 EGID 783864 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de moyenne densité 15 lat Destination : Habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
1.20
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Art. X
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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