Chemin des Peupliers 9 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.504367828369, 6.6717600822449

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 22 — Chemin des Peupliers 9
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b EGRID CH715717367834 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
587 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle se situe au Chemin des Peupliers 9 à Paudex, dans un environnement résidentiel de faible densité (zone 15 LAT-B). Elle comprend une maison construite en 1930 (période 1919-1945), classée comme « Maisons à deux logements », avec trois étages, surface habitable de 121 m², chauffage au gaz via chaudière, et eau chaude également alimentée au gaz. La parcelle de 587 m², numérotée 22 dans le cadastre local, est concernée par plusieurs servitudes importantes : canalisations d’eau et d’égouts, restrictions industrielles, mais aussi divers droits d’usage sur places de stationnement (intérieures/extérieures/moto) et terrasses/jardins pour les voisins dominants. Ces servitudes impactent potentiellement les projets de rénovation ou de développement immobilier. Un permis d’agrandissement datant de 2012 a été accordé et réalisé. Le terrain présente une pente moyenne modérée (5,35 %) et une petite différence d’altitude maximale (2,93 m), ce qui facilite probablement l'aménagement. L'offre de constructions estimée suggère un potentiel restreint de construction due aux contraintes planifiées, avec une densité théorique d'environ 0,31. Les informations complémentaires incluent des documents officiels liés à l'aménagement communal, accessibles via les URL fournies, ainsi qu’un historique clair concernant les permis existants. Bien que le prix actuel soit élevé (1,98 million CHF), le coût total projeté reste inférieur grâce à des éléments financiers spécifiques liés aux coûts administratifs et au seuil maximal fixé pour cette parcelle. Cette information complète permettra d'évaluer avec précision la faisabilité future selon les besoins et contraintes identifiées.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle22 Pente moyenne5.4 %
EGRIDCH715717367834 Altitude maximale380.2 m
Surface registre foncier (STd)587 m² Dénivelé maximum (Δ)2.93 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Peupliers 9 EGID 783937 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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