Chemin des Peupliers 6 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.504676818848, 6.6718521118164

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 28 — Chemin des Peupliers 10.2
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b EGRID CH851736785792 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'344 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur le Chemin des Peupliers à Paudex, cette parcelle cadastrale de 2344 m² (numéro 28) offre un potentiel résidentiel intéressant dans une zone d'habitation de faible densité (15 LAT-B). On y trouve actuellement cinq maisons individuelles de 82 à 84 m², toutes construites en 1983 avec chauffage au gaz, plus deux petits bâtiments industriels de 17 m² non destinés à l'habitat. Ces constructions sont toutes en bon état, conformes aux normes actuelles, et bénéficient d'une pente moyenne modeste de 2.96%. La localisation est avantageuse avec accès direct à la route principale et aucune entrave significative sur le plan sécuritaire puisque les risques naturels ont été validés comme nuls par les autorités locales. En terme de développement, le taux d'occupation maximal autorisé (IUS) s'élève à 0.5, ce qui permettra une densification raisonnable malgré la contrainte de ne pas dépasser trois niveaux maximum. Les plans d'affectation communale en vigueur confirment clairement les droits de construction et facilitent les démarches futures. Avec un coût de revient estimé proche des 3,7 millions d'euros et un prix de vente annoncé à 12,7 millions, ce bien représente une opportunité intéressante tant pour les promoteurs qu'à la vente directe. Sa situation tranquille près de l'Avenue de la Gare en fait un emplacement prisé où on peut imaginer une restructuration réalisable sur le court ou moyen terme grâce à la capacité constructible déjà définie. L'absence de limites particulières sur la forme du toit ou la largeur renforce cet attrait immobilier en milieu rural aménagé.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle28 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH851736785792 Altitude maximale382.2 m
Surface registre foncier (STd)2'344 m² Dénivelé maximum (Δ)3.26 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Peupliers 10.2 EGID 280132539 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 10.1 EGID 280132268 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 2 EGID 783931 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 4 EGID 783932 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 6 EGID 783934 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 8 EGID 783936 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 10 EGID 783938 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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