Chemin des Peupliers 4 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.504657745361, 6.6719274520874

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 28 — Chemin des Peupliers 10.2
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b EGRID CH851736785792 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'344 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel en vente à Paudex dans la région du Lavaux, située au Chemin des Peupliers, comprenant plusieurs lots immobiliers (numéros 2, 4, 6, 8, 10, 10.1, 10.2) avec des superficies variées. La zone concerne actuellement une propriété résidentielle principalement constituée de maisons individuelles de trois à quatre étages construites en 1983 selon la période 1981-1985, équipées de chauffage au gaz et d'eau chaude via des chaudières génériques. Les constructions respectent une surface au sol comprise entre 82 et 84 m² avec un espace habitable total de près de 2344 m². La parcelle bénéficie d'un statut de « zone d'habitation de faible densité » (15 LAT - B) avec un potentiel constructif défini, incluant une capacité maximale de trois niveaux, bien qu'aucun permis de construire ne soit encore déposé. Diverses servitudes existent, comme des droits d'utilisation sur les places de stationnement intérieur et extérieur, une terrasse et deux jardins, toutes concernées par des contraintes particulières quant à leur entretien et à leur usage exclusif. La topographie indique une légère pente moyenne de 2,96 % avec un écart altimétrique maximal de 3,26 mètres. Les plans cadastraux spécifient une emprise totale de près de 2344 m², avec des projets potentiels pour transformer ce terrain en résidence avec douze logements (trois studios, quatre t2, cinq t3 et deux t4). En plus de cela, diverses restrictions liées aux services publics tels que les canalisations d’eau et d’égout, mais aussi des réglementations locales relatives aux usages industriels ou commerciaux influencent les possibilités de développement. Le coût estimatif global se situe autour de 12,8 millions de francs suisses, reflétant les coûts fonciers et administratifs associés à cette opération immobilière.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle28 Pente moyenne3.0 %
EGRIDCH851736785792 Altitude maximale382.2 m
Surface registre foncier (STd)2'344 m² Dénivelé maximum (Δ)3.26 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Peupliers 10.2 EGID 280132539 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 10.1 EGID 280132268 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 2 EGID 783931 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 4 EGID 783932 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 6 EGID 783934 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 8 EGID 783936 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 10 EGID 783938 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat - b Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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