Chemin des Peupliers 10.2, 1094 Paudex

Parcelle n° 28 · Paudex (VD) · 2'344 m² · Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 28 — Chemin des Peupliers 10.2
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B EGRID CH851736785792 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'344 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette propriété située à Paudex, dans le canton de Vaud, se compose d'une parcelle principale mesurant 2344 mètres carrés, située le long du Chemin des Peupliers. Elle comprend actuellement sept emplacements distincts numérotés de 2 à 10. Parmi ces parcelles, on observe deux constructions sans usage d'habitation de 17 m² chacune, construites en 1983 avec une structure simple et sans système de chauffage apparent. Les autres bâtiments sont composés de cinq maisons unifamiliales de 82 à 84 m², toutes construites simultanément cette même année, disposant respectivement de 3 à 4 étages et équipées d'un chauffage au gaz avec eau chaude produite par chaudière. La zone d'aménagement prévue est identifiée comme Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B, offrant un potentiel de construction intéressent avec une surface au sol pouvant atteindre 1172 m² selon les calculs. Un projet pourrait théoriquement intégrer jusqu'à quatorze lots, comprenant trois studios, quatre appartements type T2, cinq T3 et deux T4, avec une efficacité globale de 80%. Les risques naturels détectés sont minimes, avec un danger nul signalé concernant les lacs et aucun problème d'altération notable. Malgré cela, il convient de vérifier attentivement les conditions administratives avant toute extension, étant donné l'absence de permis de construire actuel dans la base de données. L'emplacement présente un fort potentiel pour un programme résidentiel moderne, grâce à son orientation favorable et sa position stratégique en bordure d'un axe important de Paudex. L'accès à ce terrain est aisée avec une surface nette suffisante pour soutenir un ensemble varié de logements.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle28 Pente moyenne3.2 %
EGRIDCH851736785792 Altitude maximale379.9 m
Surface registre foncier (STd)2'344 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Peupliers 10.2 EGID 280132539 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 10.1 EGID 280132268 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 2 EGID 783931 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 4 EGID 783932 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 6 EGID 783934 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 8 EGID 783936 · 1094 Paudex
Chemin des Peupliers 10 EGID 783938 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

7 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
7
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 7
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 LAT - B Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2369189 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2369190 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2369191 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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