Route du Lac 2, 1094 Paudex

Parcelle n° 13 · Paudex (VD) · 6'892 m² · Zone d'activités tertiaires

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 22/06/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 13 — Route du Lac 2
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'activités tertiaires EGRID CH881036577880 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'892 m²
Zone d'affectation
Zone d'activités tertiaires
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire à Paudex dans la région de 1094, située au 2 Route du Lac avec une référence cadastrale CH881036577880, correspondant à la parcelle privée numéro 13. Cette surface totale de 6892 m² se divise en deux parties distinctes : une partie principale au 2 Route du Lac avec une zone résidentielle (chauffage au gaz, construction de 2012, immeuble de bureaux sur 5 étages d'une superficie de 3645 m²) et une section adjacente identifiée comme un local industriel ou administratif non habité (construction de 2000, superficie de 6 m²). Le site est situé dans une zone d'activités tertiaires réglementée, permettant jusqu'à cinq étages avec des restrictions spécifiques liées aux hauteurs maximales. Les permis de construire récents datent de 2001 et 2021, indiquant une activité continue et des modifications importantes. Le terrain présente une légère pente avec une altitude maximale de 383 mètres et une différence d'altitude de 5.5 mètres, ce qui facilite potentiellement les travaux. Il n'y a pas de danger naturel noté sur place selon les données disponibles. Les plans d'aménagement existants précisent clairement l'utilisation prévue pour le développement immobilier, comprenant 89 lots dont une majorité sont des logements standard de 2 ou 3 pièces, avec une efficacité de distribution optimisée à 96%. Une estimation précise des coûts prévus s'élève à près de 75 millions de francs suisses, reflétant le potentiel élevé de cette propriété bien positionnée dans un secteur dynamique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle13 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH881036577880 Altitude maximale383.0 m
Surface registre foncier (STd)6'892 m² Dénivelé maximum (Δ)5.50 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route du Lac 2 EGID 3162852 · 1094 Paudex
Route du Lac 2.1 EGID 280131363 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

3 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
3
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········

Permis 3

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'activités tertiaires Destination : bureaux Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
plate
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere" coupes secteurs 1

ID : 2369571 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere" Plan secteurs 1 et 2

ID : 2369572 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere"

ID : 2369573 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "A La Verriere" coupes illustratives

ID : 2369574 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan partiel d'affectation "A La Verriere"

ID : 2369575 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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