Chemin de la Charrettaz 8.1 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.50658416748, 6.6713418960571

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 78 — Chemin de la Charrettaz 8.1
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone du centre EGRID CH267836571828 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'176 m²
Zone d'affectation
Zone du centre
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Paudex dans le canton de Vaud, précisément dans les zones résidentielles du chemin de la Charrettaz et de la route du Lac, on trouve plusieurs emplacements cadastrés avec des numéros variant entre 6 et 12 sur le chemin de la Charrettaz ainsi que les numéros 7 et 9 sur la route du lac. Tous ces lieux partagent le même code postal 1094 et appartiennent au domaine privé de la commune identifiée sous le numéro 5588. La surface totale de ce bien est de 7176 m², divisée en sept lots avec une aire privée de près de 4 700 m². L'analyse technique révèle six bâtiments existants construits en 1988, tous chauffés au gaz avec une configuration majoritairement quadruplaine dont deux disposent d'une structure en trois étages. On observe principalement des immeubles de trois logements et plus adaptés à la location comme le bâtiment situé rue du lac n°9 qui propose spécifiquement des logements destinés aux habitations. Les zones constructibles sont définies par le Plan d’Aménagement local applicable concernant la zone du centre, limitées selon certaines distances relatives aux propriétés adjacentes et au niveau maximal de construction. Un document important porte sur l’éventuelle nécessité de respecter des conditions liées à l’altitude moyenne du terrain, autour de 393 mètres. Les données indiquent également qu’il existe actuellement des permis validés pour modifications ou nouvelles destinations commerciales datant de septembre 2014. Pour finir, l’estimation financière globale s’élève à environ 60 millions de francs suisses pour une opération qui pourrait engager toutefois jusqu’à 15 millions de frais administratifs, mais resterait compétitive grâce à une distribution équilibrée des types de biens proposés : studios, t2, t3 et autres. Cela confirme un potentiel solide pour un investissement durable.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle78 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH267836571828 Altitude maximale393.1 m
Surface registre foncier (STd)7'176 m² Dénivelé maximum (Δ)8.90 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Charrettaz 8.1 EGID 280133966 · 1094 Paudex
Chemin de la Charrettaz 12 EGID 783908 · 1094 Paudex
Route du Lac 7 EGID 783915 · 1094 Paudex
Chemin de la Charrettaz 6 EGID 783906 · 1094 Paudex
Chemin de la Charrettaz 8 EGID 783907 · 1094 Paudex
Route du Lac 9 EGID 783916 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone du centre Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la zone du centre

ID : 2336821 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la zone du centre

ID : 2336821 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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