Chemin de la Charrettaz 12 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.506336212158, 6.6713137626648

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 1er mai 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 78 — Chemin de la Charrettaz 8.1
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone du centre EGRID CH267836571828 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'176 m²
Zone d'affectation
Zone du centre
Indice
IUS · 0.00
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située dans la commune de Paudex, canton de Vaud, avec comme coordonnées principales Chemin de la Charrettaz et Route du Lac, codes postaux 1094. Cette propriété comporte six bâtiments principaux construits entre 1986 et 1990, tous datant de 1988, dont quatre sont des immeubles résidentiels à trois logements et plus d'une surface au sol respective de 380 à 596 m², tous équipés d'un chauffage au gaz avec système de production d'eau chaude générique, certains possédant également un abri SRE. Le terrain total couvre une superficie de 7176 m² avec une zone du centre désignée, répondant aux limites de développement actuelles qui autorisent jusqu'à trois étages maximum. Les permis de construire ont été accordés en septembre 2014 pour changement de destination des locaux. Les dangers naturels concernant ce site semblent être considérés comme nuls selon les données disponibles, tout en indiquant que certaines informations relatives aux risques sont incomplètes. L'évaluation prévue suggère une valeur de vente totale autour de 60 millions de francs suisses, comprenant notamment le prix du terrain estimé à environ 26 millions, avec des avantages supplémentaires liés à l'optimisation du potentiel constructif actuel. La distribution des lots devrait comporter 74 unités résidentielles divisées en studios, t2, t3, t4 et t5, reflétant un projet bien structuré et conforme aux règles locales. Le score général de cette parcelle est élevé, attestant d'une faible exposition aux risques et d'une excellente conformité réglementaire.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle78 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH267836571828 Altitude maximale393.1 m
Surface registre foncier (STd)7'176 m² Dénivelé maximum (Δ)8.90 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Charrettaz 8.1 EGID 280133966 · 1094 Paudex
Chemin de la Charrettaz 12 EGID 783908 · 1094 Paudex
Route du Lac 7 EGID 783915 · 1094 Paudex
Chemin de la Charrettaz 6 EGID 783906 · 1094 Paudex
Chemin de la Charrettaz 8 EGID 783907 · 1094 Paudex
Route du Lac 9 EGID 783916 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

6 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
6
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 5
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 6
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1667779200000.

1 danger nul
Laves torrentielles — obstacles (LAC)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1667779200000

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone du centre Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan de la zone du centre

ID : 2336821 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de la zone du centre

ID : 2336821 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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