Chemin de Bochat 33.2 1094 Paudex

Paudex (VD) — Coordonnées : 46.507453918457, 6.6739091873169

Mise à jour le 30/04/2026

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BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 30 Avril 2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 218 — Chemin de Bochat 33.2
1094 Paudex · Canton de Vaud Zone d'habitation de faible densité 15 lat - a EGRID CH133678571990 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'495 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation de faible densité 15 lat - a
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés au Chemin de Bochat à Paudex (1094), comprenant trois adresses numérotées 33.1, 33.2 et 33. Les lots ont une superficie totale de 1 495 m² avec une zone affectée en zone d'habitation de faible densité 15 LAT - A. Un bâtiment existant de type résidentiel (maison individuelle) construit en 1977 sur deux étages, avec chauffage au mazout, couvre 150 m² au sol et est actuellement occupé. Deux autres structures sont présentes : l'une datant de 2015 avec 7 m² et l'autre non spécifiée (5 m²). La parcelle peut recevoir jusqu'à trois niveaux d'immeubles selon les limites constructives, avec un indice d'utilisation spatiale maximal de 0,6. Le terrain présente des dangers naturels minimes selon les données disponibles, avec quelques informations manquantes concernant les risques. Plusieurs documents officiels liés aux plans d'affectation communale sont consultables sur le site gouvernemental vaudois. En termes financiers, le prix de vente estimé s'élève à environ 9,7 millions CHF, incluant divers frais administratifs et marges promotionnelles. L'analyse régionale indique que cette parcelle bénéficie d'une bonne capacité de développement potentiel tout en respectant les normes locales. Les rendements estimés selon BuildRush suggèrent une optimisation possible pour maximiser la valeur immobilière tout en maintenant un équilibre entre espace privatif et partage commun dans un futur lotissement. Les paramètres topographiques montrent un relief modéré avec une pente moyenne de 12%, ce qui facilite certainement la construction sans complications techniques importantes.

Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle218 Pente moyenne12.2 %
EGRIDCH133678571990 Altitude maximale434.2 m
Surface registre foncier (STd)1'495 m² Dénivelé maximum (Δ)10.04 m
Code commune (VD)5588 Direction de la pente—
Code commune (CAN)134 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de Bochat 33.2 EGID 280131547 · 1094 Paudex
Chemin de Bochat 33.1 EGID 280131252 · 1094 Paudex
Chemin de Bochat 33 EGID 783834 · 1094 Paudex
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV. Dernière évaluation : 1527033600000.

3 dangers nuls
Glissement de terrain permanent (GPP)Danger imprévisible (résiduel)
Glissement de terrain superficiel (GSS)Nul
Inondation (INO)Nul
Chute de blocs (CPB)Nul

Source : Geoplanet API (LAYER_NATURAL_DANGERS) · Évaluation du 1527033600000

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API (LAYER_BUILDING_PERMIT).

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0

Aucun permis de construire recensé sur cette parcelle.

Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Paudex (5588).

Zone d'habitation de faible densité 15 lat - a Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
COS (régl.)
Non imposé par le règlement
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
Valeur par défaut utilisée
10 m
Dist. propriétés
Valeur par défaut utilisée
3
Niveaux max
Determiné par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
—
Hauteur à la corniche
Aucune limitation
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Paudex (5588).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie II - delimitation aire forestiere - commune de paudex

ID : 2336434 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - partie I - zones d'affectation - commune de paudex

ID : 2336435 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan d'affectation communal - Règlement - commune de paudex

ID : 2336436 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices theoriques et ne tiennent pas compte des procédures de dézonage nécessaires pour la zone agricole. Un dézonage en zone à bâtir dans le Canton de Vaud peut prendre 3 à 7 ans et n'est pas garanti. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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